Chính sách bán hàng Charmora City hiện cho phép khách nhận căn hộ để sử dụng khi đã thanh toán 70% giá trị. Khách có thể giãn thanh toán tới 46 tháng, hoặc vay ngân hàng tới 70% với gói hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng. Bài viết tổng hợp chính sách đang áp dụng cho căn hộ Đảo Nam, nhà thấp tầng và tòa The Fest, theo các văn bản chính sách do chủ đầu tư ban hành.
Cập nhật: 09/11/2026. Chủ đầu tư có quyền thay đổi chính sách mà không báo trước, vì vậy hãy đối chiếu mã chính sách trên phiếu tính giá bạn nhận được.
Tóm Tắt Nhanh Chính Sách Đang Áp Dụng
Sản phẩm | Mã chính sách | Áp dụng từ | Điểm chính |
Căn hộ Đảo Nam: The Onsen 1, 2, 3, The Charm | CSBH04/CC/SPG/07-2026 | 10/07/2026 | Sun Early Key; không vay: chiết khấu 5%, giãn 46 tháng; vay: tối đa 70%, hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng |
Nhà phố, biệt thự Đảo Nam | CSBH 05/CC/SPG/09-2026 | 01/10/2026 | Dành cho khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp; tặng gói hoàn thiện 3 triệu đồng/m² sàn; chiết khấu 5% không vay |
Căn hộ du lịch The Fest | CSBH01/CC-TF/SPG/07-2026 | 20/07/2026 | Sun Early Key, dự kiến nhận nhà 28/02/2029; không vay: chiết khấu 5%, giãn 55 tháng |
Muốn biết chính sách áp dụng cho một căn cụ thể bằng số tiền từng đợt, hãy nhận phiếu tính giá ở cuối bài. Giá từng căn được giải thích ở bài giá Charmora City
Sun Early Key: Nhận Nhà Khi Đã Thanh Toán 70%
Sun Early Key là chương trình của chủ đầu tư với khẩu hiệu “Tân gia sớm, khai thác ngay, thanh toán sau”. Khách chỉ cần thanh toán tối thiểu 70% giá trị căn hộ (đã gồm VAT) là được nhận căn hộ để sử dụng ngay khi tòa nhà được nghiệm thu, đưa vào sử dụng. 30% còn lại tiếp tục trả theo tiến độ sau khi đã ở hoặc cho thuê.
Tòa | Dự kiến nhận căn hộ để sử dụng |
The Charm | 31/12/2027 |
The Onsen 1 | 31/12/2027 |
The Onsen 2 | 31/01/2028 |
The Onsen 3 | 31/03/2028 |
The Fest | 28/02/2029 |
Với người mua để cho thuê, điều này nghĩa là căn hộ có thể bắt đầu tạo dòng tiền khi khách mới thanh toán 70%. Điều kiện chi tiết của chương trình được ghi trong các văn bản ký khi làm thủ tục.
Phương Án 1: Không Vay, Chiết Khấu 5%, Giãn Thanh Toán 46 Tháng
Khách không dùng gói hỗ trợ lãi suất được chiết khấu 5% trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì. Tiến độ chia hai giai đoạn: 70% trước khi nhận nhà và 30% sau khi nhận nhà.
Đợt | Tỷ lệ (gồm VAT) | Thời hạn |
Ký Hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV) | Khoản thanh toán lần 1 theo loại căn | Khi ký |
Lần 2 | Đủ 15% (đã gồm lần 1) | Ngày thứ 15 kể từ khi ký HĐTHNV |
Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB) | – | Theo thông báo của chủ đầu tư |
Lần 3 đến lần 7 | 10% mỗi đợt | Ngày thứ 105, 225, 345, 465, 585 |
Lần 8 | 5% (lũy kế 70%) | Ngày thứ 675 |
Nhận căn hộ để sử dụng | Tối thiểu 70% | Khi tòa được nghiệm thu (xem bảng Sun Early Key) |
5 đợt sau khi nhận nhà | 5% mỗi đợt (lũy kế 95%) | Ngày thứ 795, 915, 1035, 1155, 1275 |
Bàn giao chính thức | 100% kinh phí bảo trì và VAT của 5% cuối; 5% giá trị (chưa VAT) nộp vào tài khoản ký quỹ đảm bảo cấp sổ | Trong 15 ngày từ thông báo bàn giao chính thức (dự kiến 31/12/2029 với The Charm, The Onsen 1; 31/01/2030 với The Onsen 2; 31/03/2030 với The Onsen 3) |
Nhận Giấy chứng nhận | 5% cuối, khấu trừ từ tài khoản ký quỹ | Khi được cấp sổ |
Chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho khoản ký quỹ đảm bảo cấp sổ, tính từ khi nhận đủ khoản tiền đến hạn nhận sổ.
Phương Án 2: Vay Ngân Hàng Tối Đa 70%, Hỗ Trợ Lãi Suất
Với phương án vay, khách thanh toán khoảng 25% bằng vốn tự có trước khi nhận nhà; ngân hàng giải ngân tối đa 70% giá trị căn hộ sau khi ký HĐMB.
Đợt | Tỷ lệ (gồm VAT) | Thời hạn |
Ký HĐTHNV | Khoản thanh toán lần 1 theo loại căn | Khi ký |
Lần 2 | Đủ 15% (đã gồm lần 1) | Ngày thứ 15 kể từ khi ký HĐTHNV |
Ký HĐMB | Tối thiểu 15% đã thanh toán | Theo thông báo của chủ đầu tư |
Lần 3 – ngân hàng giải ngân | Tối đa 70% | Trong 15 ngày từ khi ký HĐMB |
Lần 4 | 10% | Ngày thứ 105 kể từ khi ký HĐTHNV |
Lần 5 – nhận bàn giao | 100% kinh phí bảo trì và VAT của 5% cuối; 5% (chưa VAT) vào tài khoản ký quỹ đảm bảo cấp sổ | Trong 15 ngày từ thông báo bàn giao (dự kiến từ 31/12/2027 tùy tòa) |
Lần 6 | 5% cuối, khấu trừ từ tài khoản ký quỹ | Khi được cấp sổ |
Nếu khách vay ít hơn 70%, phần chênh lệch phải bổ sung bằng vốn tự có ở lần thanh toán thứ 4 để tổng số đã trả đạt 70%.
Gói hỗ trợ lãi suất
Nội dung | Chi tiết |
Ngân hàng | Theo chỉ định của chủ đầu tư và S-Property |
Mức cho vay | Tối đa 70% giá trị căn hộ (gồm VAT) |
Mức hỗ trợ lãi suất | Trên khoản vay tối đa 70% giá trị căn hộ |
Thời gian hỗ trợ lãi suất | Tối đa 30 tháng từ lần giải ngân đầu tiên; không muộn hơn 28/02/2029 (The Charm, The Onsen 1) và 30/04/2029 (The Onsen 2, The Onsen 3) |
Ân hạn nợ gốc | Theo thời gian hỗ trợ lãi suất |
Trả nợ trước hạn | Miễn phí trong thời gian hỗ trợ lãi suất |
Sau thời gian hỗ trợ | Lãi suất cơ sở cộng biên độ theo quy định của ngân hàng từng thời kỳ |
Thời hạn vay, điều kiện vay và mức cho vay cụ thể do ngân hàng quyết định. Người vay nên tính trước khoản trả hằng tháng khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất.
Ưu Đãi Khi Thanh Toán Sớm
Khách tự thanh toán trước hạn bằng vốn tự có (không phải khoản vay được hỗ trợ lãi suất) được tính lãi ưu đãi 8%/năm trên số tiền và số ngày trả trước. Điều kiện là khoản tiền được trả sớm ít nhất 10 ngày so với hạn của đợt đó. Khoản lãi này được trừ vào các đợt thanh toán tiếp theo sau khi ký HĐMB; khách cá nhân nhận sau khi trừ thuế thu nhập cá nhân.
CSBH04 còn có các mức chiết khấu cho khách thanh toán sớm 50%, 70% hoặc 95%, nhưng hạn đăng ký của các mức này là 25/07/2026. Hãy hỏi đơn vị phân phối về chương trình thay thế, nếu có.
Lưu ý: ưu đãi lãi 8%/năm không áp dụng đồng thời với chiết khấu thanh toán sớm, và các chiết khấu thanh toán sớm không áp dụng đồng thời với gói hỗ trợ lãi suất.
Ưu Đãi Khác Cho Người Mua Căn Hộ
Miễn phí dịch vụ quản lý 01 năm
Chủ đầu tư miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ trong 01 năm kể từ ngày nhận bàn giao. Các chi phí trả cho bên thứ ba như điện, nước, gửi xe, internet, truyền hình vẫn tính theo thực tế.
Chương trình khách hàng thân thiết Sun Signature
Khách mua trực tiếp từ chủ đầu tư từ ngày 10/07/2026 được xếp hạng hội viên Sun Signature và tích điểm để chi tiêu trong hệ sinh thái Sun Group (hàng không, nghỉ dưỡng, vui chơi). Điểm được tích sau khi ký HĐMB.
Hạng | Tổng giá trị mua trong năm | Tỷ lệ tích điểm |
Silver | Dưới 15 tỷ đồng | 0,7% |
Gold | 15 đến dưới 30 tỷ đồng | 1,0% |
Platinum | 30 đến dưới 40 tỷ đồng | 1,5% |
Infinity | Từ 40 tỷ đồng | 2,0% |
Khách nhận chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp không được xếp hạng và tích điểm. Chi tiết chương trình tại sunsignature.vn.
Chính Sách Nhà Phố, Biệt Thự (CSBH05)
Chính sách thấp tầng hiện hành dành cho khách đăng ký nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp, áp dụng từ 01/10/2026.
- Gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất 3 triệu đồng/m² tổng diện tích sàn xây dựng (đã gồm VAT), trừ trực tiếp vào giá khi ký HĐTHNV.
- Chiết khấu 5% khi không vay, tính trên giá chưa gồm VAT và phí bảo trì.
- Tiến độ: 15% trong 15 ngày đầu và thêm 15% vào ngày thứ 45. Tiếp theo là 10%, 15%, 15% vào các ngày 120, 195, 270. Khoảng 25% còn lại cùng phí bảo trì nộp khi nhận bàn giao thô, dự kiến khoảng ngày thứ 360. 5% cuối khấu trừ từ tài khoản ký quỹ khi cấp sổ.
- Khách kế thừa nghĩa vụ đóng phí bảo trì theo hợp đồng mua bán đã ký giữa nhà đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư.
Thông tin sản phẩm: biệt thự Charmora City và tiêu chuẩn bàn giao thấp tầng.
Chính Sách The Fest (CSBH01)
The Fest là cụm căn hộ du lịch trên đảo Festival, gần quảng trường và khu trình diễn pháo hoa. Chính sách áp dụng từ 20/07/2026:
- Sun Early Key: nhận căn hộ để sử dụng khi thanh toán tối thiểu 70%, dự kiến ngày 28/02/2029.
- Không vay: chiết khấu 5%, giãn tiến độ tới 55 tháng theo hai giai đoạn 70% – 30%.
- Hợp đồng mua bán theo mẫu căn hộ du lịch (condotel), nên thời hạn sở hữu khác căn hộ Đảo Nam.
Xem thêm: The Fest Charmora City
4 Điều Cần Kiểm Tra Trước Khi Ký
- Mã chính sách và thời hạn áp dụng ghi trên phiếu tính giá.
- Các ưu đãi bạn chọn có được cộng dồn với nhau không (xem lưu ý ở mục thanh toán sớm).
- Ngày dự kiến nhận nhà, bàn giao chính thức và cấp sổ của đúng tòa bạn mua.
- Với phương án vay: ngân hàng, mức cho vay thực tế và lãi suất sau thời gian hỗ trợ.
Hồ sơ pháp lý của dự án: trọn bộ pháp lý Charmora City. Các bước ký kết: thủ tục mua Charmora City
