Giá Charmora City thay đổi theo từng căn: cùng một loại 1PN+ nhưng khác tòa, khác tầng hay khác hướng view thì giá đã khác nhau. Giỏ hàng (danh sách căn còn trống) cũng thay đổi hằng ngày khi có khách đặt chỗ. Vì vậy, thay vì đăng một bảng giá cố định nhanh chóng lỗi thời, duancamranh.vn gửi trực tiếp bảng giá và giỏ hàng mới nhất qua Zalo cho từng khách.
Bài viết giải thích giá mỗi căn được hình thành thế nào, những khoản nào phải trả ngoài giá căn, và cách nhận bảng tính chi tiết cho đúng căn bạn quan tâm tại Charmora City Nha Trang.
Bạn nhận được gì khi đăng ký bảng giá Charmora City?
Tài liệu | Nội dung |
Bảng giá theo tòa | Giá từng căn của tòa bạn chọn: The Onsen 1, 2, 3, The Charm, The Fest hoặc khu thấp tầng |
Giỏ hàng | Danh sách căn còn trống tại thời điểm gửi, kèm tầng, hướng và diện tích |
Phiếu tính giá | Số tiền từng đợt theo phương án bạn chọn (vay hoặc không vay), đã trừ các ưu đãi đang áp dụng |
Mặt bằng | Mặt bằng tầng và layout căn để đối chiếu vị trí |
Mỗi phiếu tính giá được lập cho một căn cụ thể, theo chính sách bán hàng còn hiệu lực tại ngày gửi.
Giá Charmora City Được Tính Như Thế Nào?
Trên phiếu tính giá của chủ đầu tư, con số quan trọng nhất là Giá trị căn hộ. Đây là giá đã bao gồm thuế GTGT (VAT) và là căn cứ tính tiến độ thanh toán. Số tiền bạn thực trả còn phụ thuộc vào ba nhóm yếu tố:
- Đặc điểm của căn: tòa, tầng, hướng view, loại căn và diện tích.
- Phương án thanh toán: tự thanh toán hay vay ngân hàng, thanh toán đúng hạn hay thanh toán sớm.
- Các khoản ngoài giá căn: kinh phí bảo trì và khoản ký quỹ đảm bảo cấp sổ.
Hai căn có cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau đáng kể khi khác hai nhóm đầu. Các mục dưới đây giải thích từng yếu tố.
5 Yếu Tố Làm Giá Từng Căn Charmora City Khác Nhau
1. Tòa căn hộ
Mỗi tòa có vị trí, chiều cao tầng và tiện ích khác nhau. Ba tòa The Onsen có chiều cao tầng 3,5 m, nằm cạnh clubhouse khoáng nóng. The Charm cao 24 tầng nổi, trần 3,6 m ở tầng 3–19, có hồ bơi vô cực và căn duplex ở tầng 24. The Fest trên đảo Festival là căn hộ du lịch (condotel), áp dụng chính sách và hình thức sở hữu riêng. Thông tin từng tòa: The Onsen Charmora
2. Tầng cao
Tầng cao thường có tầm nhìn thoáng hơn và giá cao hơn tầng thấp trong cùng một trục căn. Mức chênh giữa các tầng do chủ đầu tư quy định riêng cho từng tòa, nên chỉ phiếu tính giá mới cho con số chính xác.
3. Hướng view
Tòa The Onsen 1 có bốn hướng view: Đông Nam, Tây Bắc, Đông Bắc và nội khu. Các căn hướng Đông Bắc nhìn về đảo Trung, nơi tổ chức trình diễn pháo hoa; chủ đầu tư giới thiệu đây là nhóm căn có “view pháo hoa trọn đời”. Căn nhìn sông Quán Trường và căn nhìn nội khu có mức giá khác nhau dù cùng diện tích.
4. Loại căn và diện tích
Căn hộ Charmora City gồm Studio, 1PN, 1PN+, 2PN và 3PN. Theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, diện tích dao động từ khoảng 33,8 m² (Studio) đến 110,4 m² (3PN). Giá theo m² của căn nhỏ và căn lớn không giống nhau, nên hãy so sánh theo tổng giá trị căn và dòng tiền phải trả, thay vì chỉ nhìn đơn giá.
5. Căn có số lượng giới hạn
Theo chủ đầu tư, mỗi tòa The Onsen chỉ có một căn 3PN. The Charm có thêm căn sân vườn trên cao và căn duplex trần 7 m ở tầng 24. Số lượng các căn này rất ít, nên nếu quan tâm bạn nên hỏi tình trạng căn ngay khi nhận giỏ hàng.
Phương Án Thanh Toán Ảnh Hưởng Đến Giá Thực Trả
Cùng một căn, số tiền thực trả thay đổi theo cách bạn thanh toán. Chính sách đang áp dụng cho căn hộ Đảo Nam (mã CSBH04, áp dụng từ 10/7/2026) có hai phương án chính:
| Phương án 1: Không vay | Phương án 2: Vay ngân hàng |
Ưu đãi chính | Chiết khấu 5% trên giá trị căn hộ chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì | Hỗ trợ lãi suất tối đa 30 tháng cho khoản vay đến 70% giá trị căn hộ |
Tiến độ | Giãn đến 46 tháng, chia hai giai đoạn 70% – 30% | Khoảng 25% vốn tự có trước khi nhận nhà, ngân hàng giải ngân sau khi ký hợp đồng mua bán |
Phù hợp với | Người có dòng tiền đều, muốn giá thực trả thấp nhất | Người muốn giữ vốn, chấp nhận trả lãi sau thời gian hỗ trợ |
Khách tự thanh toán trước hạn bằng vốn tự có còn được tính lãi ưu đãi 8%/năm trên số tiền và số ngày trả trước. Chi tiết từng đợt, điều kiện vay và các ưu đãi khác nằm ở bài chính sách bán hàng Charmora City
Các Khoản Phải Trả Ngoài Giá Căn
Khi lập ngân sách, bạn nên cộng thêm các khoản sau:
Khoản | Khi nào trả | Ghi chú |
Thuế GTGT (VAT) | Theo từng đợt thanh toán | Giá trị căn hộ trên phiếu tính giá đã gồm VAT |
Kinh phí bảo trì (KPBT) | Khi nhận bàn giao căn hộ | Nộp 100% một lần theo thông báo bàn giao |
Ký quỹ đảm bảo cấp sổ | Khi nhận bàn giao | 5% giá trị căn hộ (chưa VAT); chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho khoản này cho đến hạn nhận sổ, sau đó khấu trừ vào đợt cuối |
Phí quản lý | Sau năm đầu tiên | Chính sách hiện hành miễn phí dịch vụ quản lý căn hộ 01 năm kể từ ngày nhận bàn giao |
Chi phí vay | Sau thời gian hỗ trợ lãi suất | Chỉ áp dụng nếu chọn phương án vay; lãi suất theo quy định của ngân hàng |
Lãi mà chủ đầu tư trả cho khách cá nhân (lãi ký quỹ, lãi thanh toán sớm) được khấu trừ thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Giỏ Hàng Charmora City Là Gì Và Vì Sao Thay Đổi Liên Tục?
Giỏ hàng là danh sách các căn đang mở bán và còn trống tại một thời điểm. Một căn đang trống có thể được khách khác giữ chỗ bất cứ lúc nào. Vì vậy duancamranh.vn chỉ gửi giỏ hàng kèm thời điểm cập nhật, và kiểm tra lại tình trạng căn với đơn vị phân phối trước khi bạn đặt chỗ.
Toàn bộ giao dịch được thực hiện qua hệ thống của Công ty Cổ phần Bất động sản S-Property, đơn vị được chủ đầu tư chỉ định theo Thông báo 40/2025/TB-NNT. Xem thêm pháp lý Charmora City.
Giá Nhà Phố Và Biệt Thự Charmora City
Giá nhà thấp tầng trên Đảo Nam phụ thuộc loại sản phẩm, diện tích lô và vị trí lô. Lô góc, lô nhìn sông, lô cạnh công viên hoặc lô có mặt tiền kinh doanh có giá khác lô trong dãy. Diện tích đất tham khảo: nhà phố và boutique shophouse 112,5–150 m², biệt thự tứ lập khoảng 150 m², song lập khoảng 200 m², đơn lập khoảng 300 m².
Hiện tại, chính sách cho nhà thấp tầng (CSBH05, áp dụng từ 01/10/2026) dành cho khách nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp. Khách được tặng gói hỗ trợ hoàn thiện nội thất 3 triệu đồng/m² sàn xây dựng, trừ thẳng vào giá, và bàn giao thô dự kiến khoảng ngày thứ 360 kể từ khi ký hợp đồng thực hiện nguyện vọng. Thông tin từng dòng sản phẩm: biệt thự Charmora City và nhà phố Charmora City
