Para Grus Cam Ranh là phân khu nhà phố 39 ha nằm sát sân KN Golf Links, là phân khu đầu tiên được đưa ra thị trường trong đại đô thị CaraWorld Cam Ranh (tên pháp lý KN Paradise) của Công ty TNHH KN Cam Ranh. Chủ đầu tư đã bán hết, nên hiện nay người mua chỉ có thể nhận chuyển nhượng lại từ khách hàng cũ.
Tháng 11/2026, tin rao bán lô thường 120 m² trên batdongsan.com.vn dao động khoảng 12,9–17 triệu đồng/m², tức 1,55–2,04 tỷ đồng mỗi lô. Điều người mua cần nắm trước tiên là Para Grus có hai loại hàng với giấy tờ khác nhau: lô chưa xây nhà vẫn ở dạng thỏa thuận đặt cọc, còn lô đã xây xong mới được ký hợp đồng mua bán.
Thông tin nhanh về Para Grus Cam Ranh
Hạng mục | Thông tin | Nguồn |
Chủ đầu tư | Công ty TNHH KN Cam Ranh | Quyết định chủ trương đầu tư 2539/QĐ-UBND |
Thuộc dự án | CaraWorld Cam Ranh (KN Paradise), gần 800 ha, Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa | VnEconomy 2018; tài liệu chủ đầu tư |
Quy mô Para Grus | 39 ha, trên địa hình đồi cao | VnEconomy 17/10/2018 |
Ra thị trường | Ký tổng đại lý ngày 12/6/2020; giá từ 5,6 tỷ đồng/căn gồm VAT; trả góp 6 năm | CafeLand 15/6/2020 |
Khởi công xây nhà | 23/5/2024 | VietnamFinance 6/6/2024 |
Tình trạng 11/2026 | Đã bán hết từ chủ đầu tư; đang xây và hoàn thiện, số căn đã xây xong còn ít | Bản tin CaraWorld T9/2026; thông tin đại lý |
Giấy tờ | Lô chưa xây: thỏa thuận đặt cọc. Lô đã xây: hợp đồng mua bán | Thông tin đại lý, 11/2026 |
Đối tượng mua | Người Việt Nam. Các văn bản Sở Xây dựng cho những khu nhà ở khác của dự án nêu chủ đầu tư chưa được bán cho người nước ngoài | Văn bản 1254/SXD-QLN, 3158/SXD-QLN |
Para Grus nằm ở đâu trong CaraWorld?
Para Grus nằm trên phần đất cao của CaraWorld, một phía giáp sân KN Golf Links. Sân golf này rộng 90 ha, 27 lỗ, do Greg Norman thiết kế và đã hoạt động. Theo VietnamFinance, khu vực này cách sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút lái xe.
Xung quanh Para Grus là các phân khu đã có người ở hoặc đang bàn giao: Para Sol (Sun Park, Nikko Park) đã có cư dân và sổ hồng; biệt thự Para Draco đang cho thuê dưới tên phòng Wyndham Grand CaraWorld; Sông Town bàn giao đợt 1 cho khách hai tiểu khu Hy Lạp và Ma Rốc ngày 10/10/2026.
Người mua lại thường phân loại lô theo khu. Khu 5A có các lô nhìn sân golf hoặc công viên, khu 5B gần phía biển, khu 5C có nhiều lô góc. Tên khu và mã lô cần đối chiếu với bản đồ phân lô chính thức, không chỉ dựa vào mô tả trong tin rao.
Hai loại hàng chuyển nhượng Para Grus: đặt cọc và hợp đồng mua bán
Đây là điểm khác lớn nhất giữa Para Grus và các phân khu khác của CaraWorld. Từ năm 2020, khách hàng giữ chỗ bằng thỏa thuận đặt cọc với KN Cam Ranh. Chỉ khi căn nhà trên lô đó xây xong, hai bên mới ký hợp đồng mua bán. Đến tháng 11/2026, toàn bộ phân khu đã bán hết nhưng số căn đã xây xong còn ít, nên phần lớn hàng chuyển nhượng vẫn là lô đặt cọc.
Tiêu chí | Lô chưa xây (đặt cọc) | Lô đã xây (HĐMB) |
Giấy tờ đang có | Thỏa thuận đặt cọc với KN Cam Ranh | Hợp đồng mua bán với KN Cam Ranh |
Nhìn thấy gì | Lô đất, hạ tầng, nhà mẫu xung quanh | Căn nhà đã xây |
Cách chuyển nhượng | Chuyển quyền và nghĩa vụ theo thỏa thuận đặt cọc, cần chủ đầu tư chấp thuận | Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, văn bản phải được chủ đầu tư xác nhận |
Rủi ro chính | Chưa biết chính xác lúc nào xây xong và ký HĐMB | Số lượng ít, giá cao hơn; sổ hồng làm sau |
Phù hợp | Người có thời gian chờ | Người muốn thấy nhà thật trước khi xuống tiền |
Với hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho phép chuyển nhượng hợp đồng khi chưa nộp hồ sơ cấp sổ, và văn bản chuyển nhượng phải có xác nhận của chủ đầu tư. Thỏa thuận đặt cọc là giao dịch dân sự giữa khách và chủ đầu tư, nên việc chuyển cho người khác phụ thuộc điều khoản trong chính thỏa thuận đó và sự chấp thuận của KN Cam Ranh.
Nhận danh sách lô Para Grus đang chuyển nhượng
Danh sách thay đổi theo ngày nên chúng tôi gửi riêng qua Zalo.
- ✓ Mã lô, diện tích, hướng, khu 5A/5B/5C
- ✓ Lô đã xây (HĐMB) hay lô đặt cọc
- ✓ Giá chào đã lọc tin ảo, kèm phần còn phải đóng cho chủ đầu tư
Nhận danh sách qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Giá chuyển nhượng Para Grus Cam Ranh tháng 11/2026
Chúng tôi tổng hợp 13 tin rao trong mục Para Grus trên batdongsan.com.vn, truy cập ngày 12/11/2026, và loại một tin giá cao bất thường (35 triệu/m² cho lô góc 168 m²). Đây là giá rao, chưa phải giá giao dịch thành công. Phần lớn tin ghi giá đất Para Grus theo m² lô, chưa tách phần nhà sẽ xây.
Loại lô | Diện tích | Giá rao/m² | Giá rao/lô | Thời điểm đăng |
Lô thường, view golf hoặc công viên | 120 m² | 12,9–17 triệu | 1,55–2,04 tỷ | 5/2026–11/2026 |
Lô rộng | 160 m² | khoảng 12,5 triệu | khoảng 2 tỷ | 11/2026 |
Lô góc kinh doanh | 175 m² | 15–23 triệu | 2,62–4,03 tỷ | 4/2026–9/2026 |
Ba điểm cần đọc kỹ khi so giá:
- Tin đăng từ tháng 6/2026 trở lại đây phần lớn ở mức 12,5–15 triệu/m², thấp hơn nhóm tin tháng 4–5/2026 (15,5–17 triệu/m²). Người bán đang chấp nhận giá thấp hơn để bán được.
- Nhiều tin ghi “cắt lỗ” so với giá mua ban đầu. Năm 2020 sản phẩm được chào từ 5,6 tỷ đồng/căn, đã gồm nhà và VAT, nên giá lô đặt cọc hiện nay không thể so trực tiếp với con số đó.
- Một số tin ghi “đã bao thuế phí”, số khác chưa. Hãy hỏi rõ giá chào đã gồm phần còn phải thanh toán cho chủ đầu tư hay chưa, và chi phí xây nhà theo mẫu tính thế nào.
Muốn so với nhà đã có sổ trong cùng đại đô thị? Tin rao nhà phố Para Sol 120–122 m² cùng thời điểm phổ biến ở mức 3,7–4,5 tỷ đồng/căn.
Tiến độ xây nhà Para Grus đến tháng 11/2026
Para Grus Cam Ranh mở bán năm 2020 nhưng đến ngày 23/5/2024 chủ đầu tư mới tổ chức lễ khởi công xây dựng khu nhà phố. Khi đó, KN Cam Ranh cho biết sẽ đẩy nhanh xây nhà khi thị trường hồi phục (VietnamFinance). Đây là độ trễ người mua cần biết khi nghe các mốc bàn giao trong tin rao.
Theo bản tin tiến độ tháng 9/2026 của CaraWorld, công tác thi công tại ParaGrus được duy trì trên toàn phân khu. Các hạng mục xây dựng, hoàn thiện mặt ngoài và hệ thống kỹ thuật được làm đồng thời; hạ tầng, cảnh quan tiếp tục hoàn thiện; sản phẩm nào đủ điều kiện thì được bàn giao. Ảnh trong bản tin cho thấy đã có các dãy nhà 3 tầng hoàn thiện mặt ngoài, xen giữa nhiều lô còn trống. Ảnh cập nhật theo tháng có ở bài tiến độ xây dựng Para Grus.
Đang giữ lô Para Grus và muốn bán?
Gửi mã lô, chúng tôi gửi khoảng giá theo các lô cùng khu đang rao.
Pháp lý Para Grus Cam Ranh
Pháp lý của Para Grus Cam Ranh đi theo dự án mẹ KN Paradise. Các văn bản chính gồm quyết định chủ trương đầu tư 2539/QĐ-UBND ngày 26/8/2016, quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 số 2871/QĐ-UBND ngày 12/9/2019, quyết định giao đất 1678/QĐ-UBND năm 2016 và bản điều chỉnh 1371/QĐ-UBND năm 2020. Chi tiết từng văn bản có ở bài pháp lý CaraWorld Cam Ranh.
Ở cấp từng lô, tình trạng pháp lý phụ thuộc lô đó đã xây hay chưa:
- Lô chưa xây: khách đang giữ thỏa thuận đặt cọc, chưa có hợp đồng mua bán, chưa có sổ.
- Lô đã xây: đã ký hợp đồng mua bán; sổ hồng cấp sau theo tiến độ hồ sơ của chủ đầu tư.
- Cùng chủ đầu tư đã cấp sổ cho khách ở Para Sol và Para Draco. Đây là căn cứ tham khảo, chưa phải cam kết cho Para Grus.
Câu hỏi nên gửi chủ đầu tư trước khi đặt cọc mua lại: lô này còn đủ điều kiện chuyển nhượng không, phí chuyển nhượng bao nhiêu, dự kiến khi nào xây xong và ký hợp đồng mua bán, khi nào nộp hồ sơ cấp sổ.
So sánh Para Grus với Para Sol và Sông Town
Tiêu chí | Para Grus | Para Sol (Sun Park, Nikko) | Sông Town |
Quy mô | 39 ha | Phân khu nhà phố đã có cư dân | 52,99 ha, 1.868 căn |
Tình trạng nhà | Đang xây, nhiều lô còn trống | Đã xây, đã bàn giao | Bàn giao đợt 1 từ 10/10/2026 |
Giấy tờ phổ biến | Thỏa thuận đặt cọc; ít HĐMB | Sổ hồng | Hợp đồng mua bán |
Giá rao chuyển nhượng 11/2026 | 1,55–4,03 tỷ/lô | 3,7–4,5 tỷ/căn 120–122 m² | 7,3–8,5 tỷ/căn 120–122 m² |
Phù hợp | Ngân sách thấp, chờ được | Muốn nhà có sổ, giá vừa | Muốn nhà mới, đủ nội thất, có hồ bơi |
Giá rao lấy từ batdongsan.com.vn ngày 12/11/2026. Sông Town hiện vẫn được chủ đầu tư bán trực tiếp; xem Sông Town Cam Ranh để biết chính sách.
Có nên mua lại lô Para Grus? Ưu điểm và rủi ro
Para Grus hợp với người có tiền nhàn rỗi, muốn một lô trong khu đô thị đã có sân golf, khách sạn và cư dân, với số vốn ban đầu thấp nhất trong CaraWorld. Người cần nhà ở ngay hoặc cần dòng tiền cho thuê trong một đến hai năm tới nên cân nhắc Para Sol hoặc Sông Town.
Ưu điểm
- Vốn vào thấp: lô thường rao khoảng 1,55–2 tỷ đồng.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh đã vận hành: sân golf, khách sạn, Para Sol có cư dân, Sông Town đang bàn giao.
- Có thể đến xem lô, nhà đã xây và hạ tầng tận nơi trước khi quyết định.
Rủi ro
- Mốc xây nhà đã trễ nhiều năm so với lúc mở bán 2020; chưa có lịch chính thức cho từng lô.
- Lô đặt cọc chưa có hợp đồng mua bán, quyền lợi phụ thuộc điều khoản thỏa thuận đặt cọc.
- Tổng chi phí cao hơn giá lô: còn phần thanh toán cho chủ đầu tư và chi phí xây theo mẫu.
- Giá rao đang giảm từ giữa năm 2026, nhiều tin cùng bán, nên khi cần bán lại có thể mất thời gian.
Kiểm tra gì trước khi nhận chuyển nhượng Para Grus
- Đối chiếu mã lô trên giấy tờ với bản đồ phân lô và xem lô tận nơi.
- Xem bản gốc thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán, phụ lục và các phiếu thu để biết chủ cũ đã đóng bao nhiêu.
- Hỏi KN Cam Ranh về điều kiện, phí và thời gian xử lý chuyển nhượng cho đúng mã lô đó.
- Hỏi rõ chi phí xây nhà theo mẫu, ai xây, lịch thanh toán và lịch bàn giao dự kiến.
- Ghi vào hợp đồng đặt cọc giữa hai bên cách hoàn tiền nếu chủ đầu tư không chấp thuận chuyển nhượng.
- Thống nhất bên nào nộp thuế thu nhập cá nhân (2% giá chuyển nhượng) và phí chuyển nhượng.
Quy trình chi tiết cho cả Para Sol, Para Grus và Sông Town có ở bài kinh nghiệm mua lại nhà đất CaraWorld.
Ký gửi bán lô Para Grus
Nếu bạn đang giữ lô Para Grus, chúng tôi nhận ký gửi nhà đất CaraWorld. Bạn gửi mã lô, diện tích và bản chụp giấy tờ đã che thông tin cá nhân; chúng tôi gửi lại khoảng giá theo các lô cùng khu, thống nhất giá chào và dẫn khách đi xem. Thủ tục chuyển nhượng được làm tại văn phòng chủ đầu tư.
Đi xem lô Para Grus tận nơi
Hẹn lịch xem lô, kiểm tra giấy tờ và tính tổng chi phí trước khi đặt cọc.
- ✓ Dẫn xem lô và các căn đã xây
- ✓ Kiểm tra thỏa thuận đặt cọc / hợp đồng mua bán
- ✓ Hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng tại chủ đầu tư
Đặt lịch xem lô →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Tóm lại, Para Grus Cam Ranh là cách có lô trong CaraWorld với số vốn thấp nhất, đổi lại người mua phải chấp nhận chờ xây nhà và kiểm tra kỹ giấy tờ đặt cọc. Hãy so giá theo từng loại lô, hỏi chủ đầu tư về điều kiện chuyển nhượng, và đi xem lô trước khi đặt cọc.
