Golden Bay 602 là tên thương mại mà Tập đoàn Hưng Thịnh dùng từ đầu năm 2018 để bán khoảng 2.085 nền đất trên khu đất 55,59 ha ở lô T11c, T11d, T11e, X18b và X18c, Khu 6, Khu du lịch Bắc bán đảo Cam Ranh. Khu đất nằm trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, cách biển Bãi Dài khoảng 300–600 m và gần sân bay quốc tế Cam Ranh hơn Golden Bay giai đoạn 1.
Đến tháng 10/2026, Golden Bay 602 chưa có giấy phép xây dựng và chưa có sổ cho từng nền. Trên hồ sơ của tỉnh Khánh Hòa, khu đất thuộc dự án “Khu du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh” của Công ty TNHH Hoàn Cầu Cam Ranh, đất được giao và cho thuê đến năm 2061. Tháng 10/2025, Thanh tra tỉnh kiến nghị một cơ chế đặc thù để dự án được tiếp tục sử dụng đất, nghĩa là hướng tháo gỡ đã được đặt ra nhưng chưa hoàn tất.
Bài viết này dành cho hai nhóm người: người đang giữ hợp đồng Golden Bay 602 muốn biết tình trạng mới nhất, và người đang cân nhắc mua lại một nền. Mọi dữ kiện pháp lý trong bài đều dẫn nguồn để bạn tự kiểm tra.
Lưu ý về địa chỉ: Từ ngày 1/7/2025, xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm được nhập vào xã Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa. Hợp đồng cũ vẫn ghi địa chỉ trước sáp nhập.
Golden Bay 602 là gì?
Golden Bay 602 là tên bán hàng, không phải tên dự án trên giấy tờ nhà nước. Hưng Thịnh giới thiệu khu đất này như “giai đoạn 2” nối tiếp Golden Bay giai đoạn 1 (79 ha, lô D16–D17, Khu 5), nên thị trường còn gọi là Golden Bay 2. Hai khu nằm gần nhau trên cùng đại lộ Nguyễn Tất Thành nhưng là hai dự án pháp lý hoàn toàn khác nhau.
Hạng mục | Theo tài liệu bán hàng | Theo hồ sơ nhà nước |
Tên | Golden Bay 602, Golden Bay 2 | Khu du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh |
Vị trí | Lô T11c, T11d, T11e, X18b, X18c, Khu 6 | Như bên trái |
Chủ đầu tư | Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Land) | Công ty TNHH Hoàn Cầu Cam Ranh (trước 2014 là Hoàn Cầu Nha Trang) |
Diện tích | 55,59 ha | 55,59 ha theo quyết định của tỉnh; đã giao, cho thuê đợt 1 khoảng 37,7 ha |
Số nền | 2.085 nền | Loại đất ở “không hình thành đơn vị ở” (hơn 8,9 ha theo báo chí) |
Thời hạn đất | Quảng cáo “sở hữu lâu dài” | Giao đất, cho thuê đất từ 13/12/2016 đến 21/9/2061 |
Giấy phép xây dựng | Không nêu | Chưa được cấp (tính đến kết luận thanh tra 10/2025) |
Giấy chứng nhận đầu tư | Không nêu | Số 37121000292 ngày 21/9/2011; đăng ký lại số 8747133016 ngày 23/11/2016 |
Nguồn cột phải: kết luận Thanh tra tỉnh Khánh Hòa 10/2025 theo Kinhdoanhnet/VietnamFinance và CafeF; số liệu đất ở theo Kinh tế Chứng khoán.
Quan hệ giữa Hưng Thịnh và Hoàn Cầu Cam Ranh
Các tài liệu công khai mà chúng tôi tìm được không nêu rõ Hưng Thịnh tham gia dự án theo hình thức nào (hợp tác đầu tư, nhận chuyển nhượng vốn hay đại lý bán hàng). Năm 2023, Sở Xây dựng Khánh Hòa trả lời một công dân rằng tỉnh không có dự án nào tên Golden Bay 602 do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư (Tuổi Trẻ). Người mua nên đọc kỹ tên pháp nhân ký trên hợp đồng của mình.
Vị trí Golden Bay 602 và kết nối
Vị trí là điểm mạnh thật của Golden Bay 602: khu đất trải dọc mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành, trục rộng khoảng 100 m nối sân bay Cam Ranh với Nha Trang, và nằm lệch về phía sân bay so với Golden Bay giai đoạn 1.
Điểm đến | Khoảng cách / thời gian |
Biển Bãi Dài | 300–600 m, đi bộ 5–8 phút tùy lô |
Sân bay quốc tế Cam Ranh | Khoảng 8 phút |
Golden Bay giai đoạn 1 | 5,5 km khoảng 7 phút lái xe |
Trung tâm Nha Trang | 20–25 phút |
Đất nền Golden Bay 2 hưởng lợi từ địa thế nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành
Xung quanh khu đất là dải resort Bãi Dài như Mövenpick Resort Cam Ranh, The Anam và Radisson Blu Resort Cam Ranh, cùng sân golf KN Golf Links. Lượng khách lưu trú ở các resort này là nền tảng cho nhu cầu thuê nhà, nhà hàng, quán cà phê nếu sau này khu đất được xây dựng.
Phía sau khu đất là Đầm Thủy Triều. Theo quy hoạch phân khu 1/2000 phân khu đô thị ven biển, đô thị mới Cam Lâm (Quyết định 2222/QĐ-UBND ngày 26/8/2024), khu vực này đã được đưa vào quy hoạch đô thị mới; Thanh tra tỉnh đánh giá các hạng mục đã xây ở đây cơ bản phù hợp với quy hoạch 1/2000 đó.
Điều cần lưu ý: vị trí đẹp làm tăng giá trị khu đất, nhưng không thay thế được giấy phép xây dựng và sổ. Một nền ở mặt tiền đại lộ mà chưa được xây thì chưa khai thác được.
Quy hoạch, sản phẩm và hiện trạng thực tế
Theo tài liệu bán hàng, Golden Bay 602 gồm khoảng 2.085 nền nhà phố, biệt thự và khách sạn mini, mật độ xây dựng toàn khu 47%, do KTS Christophe Jean Louis chủ trì thiết kế. Trên thực địa, nhà đầu tư mới làm một số tuyến đường nội bộ và 2 công viên có hồ nước với tổng diện tích 29.629 m².
Các loại nền được chào bán
Loại nền | Kích thước | Quy cách xây dựng theo tài liệu bán hàng |
Nhà phố nhỏ | 6×18 m (108 m²) | 1 trệt, 2 lầu, 1 áp mái |
Nhà phố | 7×18 m (126 m²) | 1 trệt, 2 lầu, 1 áp mái |
Nhà phố rộng / biệt thự | 8×20 m (160 m²) | 1 trệt, 2 lầu, 1 áp mái |
Khách sạn mini | 14×25 m (350 m²) | 7 tầng, mặt tiền Nguyễn Tất Thành |
Quy cách trên là theo quy hoạch chi tiết 1/500 phê duyệt năm 2014 (Quyết định 3495/QĐ-UBND) và tài liệu bán hàng. Thanh tra tỉnh ghi nhận việc xây dựng đã triển khai chưa phù hợp với quy hoạch 1/500 này, nên quy cách thực tế khi được cấp phép có thể khác. Năm 2023, Hưng Thịnh cho biết đang chờ điều chỉnh quy hoạch chung và quy hoạch phân khu để làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500.
Bản Đồ Golden Bay 602 Cam Ranh
Mật độ xây dựng xấp xỉ 47%, cung ứng 2.083 nền xây dựng biệt thự và khách sạn.
Tiện ích: đã có và mới nằm trên bản vẽ
Tiện ích | Tình trạng |
Đường nội bộ | Đã làm một số tuyến |
Công viên có hồ nước | Đã làm 2 công viên, tổng 29.629 m² |
Hồ cảnh quan 5,3 ha và 3,1 ha | Theo bản vẽ bán hàng; diện tích thực tế nhỏ hơn |
Trường mẫu giáo, tiểu học | Trên bản vẽ, chưa xây |
Trung tâm thương mại, khách sạn thương mại | Trên bản vẽ, chưa xây |
Sân tennis, cầu lông, phòng khám | Trên bản vẽ, chưa xây |
Pháp lý Golden Bay 602: đang ở bước nào?
Golden Bay 602 đang ở giai đoạn chờ tháo gỡ: chủ đầu tư trên hồ sơ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần đất được giao, nhưng dự án chưa có giấy phép xây dựng, và loại đất ở của dự án bị thanh tra kết luận là cấp chưa đúng luật. Hướng xử lý đang được đề xuất là áp dụng cơ chế đặc thù để dự án tiếp tục sử dụng đất.
Các mốc chính (mới nhất trước)
Thời điểm | Sự kiện |
10/2025 | Thanh tra tỉnh Khánh Hòa công bố kết luận: chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu; không đánh giá năng lực tài chính khi chuyển sang Hoàn Cầu Cam Ranh; cấp sổ “đất ở không hình thành đơn vị ở” không phù hợp luật đất đai; chưa có giấy phép xây dựng; chậm tiến độ. Kiến nghị xin áp dụng cơ chế đặc thù tương tự Nghị quyết 170/2024/QH15 để tiếp tục sử dụng đất và xác định lại giá đất |
26/8/2024 | Tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 phân khu đô thị ven biển, đô thị mới Cam Lâm (QĐ 2222/QĐ-UBND); các hạng mục đã xây được đánh giá cơ bản phù hợp |
14/6/2023 | Báo Tuổi Trẻ đưa tin Thanh tra Bộ TT&TT đề nghị xử lý các trang quảng cáo “Golden Bay 602”; Sở Xây dựng xác nhận không có dự án tên này do Hưng Thịnh làm chủ đầu tư; Sở KH&ĐT giao thanh tra kiểm tra để làm thủ tục ngừng, chấm dứt dự án của Hoàn Cầu Cam Ranh |
14/4/2023 | Hưng Thịnh phản hồi khách hàng: đang chờ điều chỉnh quy hoạch chung huyện Cam Lâm và quy hoạch phân khu 1/2000 Khu 5, 6, 7 để điều chỉnh quy hoạch 1/500 |
8/2022 | Sở Xây dựng kiến nghị tạm dừng các đồ án quy hoạch phân khu Khu 5, 6, 7 chờ quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm |
1/2018 | Hưng Thịnh giới thiệu và bán Golden Bay 602 |
23/3/2017 | Tỉnh ký hợp đồng thuê đất với Hoàn Cầu Cam Ranh cho 288.172,8 m² |
13/12/2016 | Tỉnh giao đất, cho thuê đất đợt 1 khoảng 37,7 ha, thời hạn đến 21/9/2061 |
2/6/2014 | Chuyển nhà đầu tư từ Hoàn Cầu Nha Trang sang Hoàn Cầu Cam Ranh |
21/9/2011 | Cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu cho Hoàn Cầu Nha Trang |
Ba điểm người mua cần hiểu
- Chưa có sổ riêng cho từng nền. Giấy chứng nhận hiện đứng tên nhà đầu tư cho cả khu đất. Chúng tôi chưa tìm thấy thông tin về việc tách sổ cho người mua.
- Thời hạn đất theo hồ sơ là đến 2061, không phải “lâu dài”. Thời hạn cuối cùng ghi trên sổ của người mua (nếu được cấp) sẽ do cơ quan nhà nước quyết định khi xử lý theo kết luận thanh tra.
- Hướng tháo gỡ đã được đề xuất nhưng chưa được duyệt. Cơ chế theo Nghị quyết 170/2024/QH15 cần Ban Chỉ đạo 751 và Thủ tướng xem xét. Chúng tôi chưa tìm thấy văn bản chấp thuận tính đến tháng 10/2026.
Giá chuyển nhượng Golden Bay 602
Golden Bay 602 Cam Ranh được chủ đầu tư Hưng Thịnh lần đầu giới thiệu ra thị trường năm 2018 nhanh chóng tạo nên cơn số trong thị trường bất động sản Cam Ranh thời điểm đó với bằng chứng là chỉ trong 3 ngày kể từ ngày giới thiệu ra giỏ hàng toàn bộ hơn 2000 sản phẩm tại dự án đã được bán hết.
Biến động giá có thể thay đổi theo từng tháng từng tuần thậm chí từng ngày cho nên để chọn được nền ưng ý phù hợp với mình quý khách xin vui lòng gọi trực tiếp về hotline 0973.111.545 để được cập nhật mức giá mới nhất.
Golden Bay 602 hiện chỉ giao dịch dưới dạng sang nhượng hợp đồng giữa người mua cũ và người mua mới. Giỏ hàng gần nhất mà DuAnCamRanh.Vn tổng hợp (tháng 01/2025) cho thấy nền nhà phố trong khu được chào 17–25 triệu đồng/m², nền khách sạn và nền góc quảng trường 55–58 triệu đồng/m².
Loại nền | Giá chào (triệu đồng/m², 01/2025) |
Nền góc ngay quảng trường | 58 |
Nền khách sạn 14×25 m hướng biển | 55 |
Nền góc gần hồ lớn | 25 |
Nền góc gần đường 24 m, gần Nguyễn Tất Thành | 25 |
Nền view công viên, hướng Đầm Thủy Triều | 22 |
Nền khu D5 gần hồ lớn, hướng Đầm Thủy Triều | 21 |
Nền F3 gần trung tâm thương mại (quy hoạch) | 17 |
Nền A1 hướng Nam, đối lưng trục 40 m | 17 |
Vì sao giá 602 thấp hơn Golden Bay giai đoạn 1
Nền nhà phố Golden Bay giai đoạn 1 đang được rao 20–28 triệu đồng/m² và đã có một phần nền được cấp sổ riêng, có nhà ở và cư dân. Golden Bay 602 nằm gần sân bay hơn nhưng chưa có giấy phép xây dựng, nên người mua đang trả cho vị trí và khả năng pháp lý được tháo gỡ trong tương lai, chứ chưa trả cho một mảnh đất xây được ngay. Khoảng chênh giữa hai khu chủ yếu phản ánh rủi ro pháp lý này.
Chi phí ngoài giá chào
- Phần còn phải thanh toán cho bên bán hàng theo hợp đồng gốc
- Phí sang tên hợp đồng tại văn phòng Hưng Thịnh
- Khoản tiền sử dụng đất có thể phát sinh nếu tỉnh xác định lại giá đất theo kết luận thanh tra; hiện chưa biết ai chịu và bao nhiêu.
So sánh Golden Bay giai đoạn 1 và Golden Bay 602
Hai khu dùng chung thương hiệu Golden Bay nhưng khác nhau ở điểm quan trọng nhất: giai đoạn 1 đã có nhà và một phần nền có sổ, còn 602 chưa được phép xây.
Tiêu chí | Golden Bay giai đoạn 1 | Golden Bay 602 |
Vị trí hồ sơ | Lô D16, D17 – Khu 5 | Lô T11c, T11d, T11e, X18b, X18c – Khu 6 |
Diện tích | Khoảng 79 ha | 55,59 ha |
Số nền | 2.341 | Khoảng 2.085 |
Chủ đầu tư trên hồ sơ | Công ty CP Tập đoàn Hưng Thịnh | Công ty TNHH Hoàn Cầu Cam Ranh |
Mở bán | 2016 | 2018 |
Hạ tầng | Hoàn thiện từ 2017 | Một số đường nội bộ, 2 công viên hồ |
Được xây nhà | Có, theo mẫu thiết kế | Chưa có giấy phép xây dựng |
Sổ cho người mua | Một phần nền đã có sổ riêng | Chưa có |
Vấn đề pháp lý chính | Thời hạn đất “lâu dài” đang bị rà soát theo kết luận Thanh tra Chính phủ cuối 2025 | Loại đất ở, giấy phép xây dựng, cơ chế tiếp tục sử dụng đất theo kết luận Thanh tra tỉnh 10/2025 |
Giá chào nhà phố | 20–28 triệu/m² (2026) | 17–25 triệu/m² (01/2025) |
Xem phân tích đầy đủ về giai đoạn 1 tại bài Golden Bay Cam Ranh.
Có nên mua Golden Bay 602 năm 2026?
Golden Bay 602 chỉ phù hợp với người mua bằng tiền nhàn rỗi, chấp nhận chờ nhiều năm và chấp nhận khả năng quy cách, thời hạn đất hoặc nghĩa vụ tài chính thay đổi khi tỉnh xử lý xong. Người cần ở ngay, cần xây để cho thuê, hoặc phải vay để mua nên chọn khu đã có giấy phép xây dựng.
Lý do người mua vẫn quan tâm
- Vị trí: mặt tiền Nguyễn Tất Thành, khoảng 8 phút đến sân bay, vài trăm mét ra biển Bãi Dài.
- Giá vào thấp hơn khu bên cạnh: chênh vài triệu đồng mỗi m² so với Golden Bay giai đoạn 1.
- Có hướng tháo gỡ: Thanh tra tỉnh không kiến nghị thu hồi dự án mà đề xuất cơ chế để tiếp tục sử dụng đất, và các hạng mục đã xây cơ bản phù hợp quy hoạch 1/2000 năm 2024.
Rủi ro cần cân nhắc
- Thời gian chờ không xác định. Dự án được giao đất từ 2016, bán từ 2018, đến 2026 vẫn chưa có giấy phép xây dựng.
- Quy cách có thể thay đổi. Khi điều chỉnh quy hoạch 1/500, số tầng, mật độ hoặc ranh lô có thể khác bản vẽ lúc mua.
- Thời hạn đất. Hồ sơ ghi thời hạn đến 2061, khác với quảng cáo “lâu dài”.
- Nghĩa vụ tài chính phát sinh nếu tỉnh xác định lại giá đất.
- Thanh khoản thấp. Người mua lại thường chỉ là nhà đầu tư chấp nhận rủi ro, nên bán ra có thể mất thời gian và phải giảm giá.
- Phụ thuộc hai doanh nghiệp. Quyền lợi của bạn phụ thuộc vào cả bên đứng tên dự án và bên đã bán hàng cho bạn.
Cần kiểm tra gì trước khi mua lại một nền Golden Bay 602?
Với một dự án chưa có giấy phép xây dựng, tờ hợp đồng là tài sản duy nhất bạn nhận được, nên mọi bước kiểm tra đều xoay quanh hợp đồng đó.
Danh sách kiểm tra cho người mua
- ☐ Đọc tên pháp nhân bên bán trên hợp đồng gốc và loại hợp đồng (góp vốn, hợp tác, đặt cọc hay mua bán).
- ☐ Đối chiếu số lô với bản đồ phân lô và với các lô T11c, T11d, T11e, X18b, X18c trên hồ sơ của tỉnh.
- ☐ Xem phiếu thu, ủy nhiệm chi để biết chủ cũ đã thanh toán bao nhiêu phần trăm và số tiền còn phải trả.
- ☐ Hỏi văn phòng Hưng Thịnh: nền có đang bị phong tỏa, thế chấp hay tranh chấp không; thủ tục và phí sang tên.
- ☐ Hỏi văn phòng hoặc Ban quản lý khu vực về tình trạng mới nhất của cơ chế tiếp tục sử dụng đất theo kết luận thanh tra.
- ☐ Ghi vào hợp đồng đặt cọc: cách xử lý nếu không sang tên được, nếu quy cách lô thay đổi, hoặc nếu phát sinh nghĩa vụ tài chính về đất.
- ☐ Nhờ luật sư đọc hợp đồng gốc trước khi chuyển tiền chênh lệch.
Quy trình sang nhượng thường gặp
- Đặt cọc: người mua và chủ cũ ký hợp đồng đặt cọc, trả một phần tiền chênh lệch.
- Sang tên hợp đồng: hai bên làm thủ tục chuyển nhượng hợp đồng tại văn phòng bên bán hàng.
- Thanh toán: người mua trả phần chênh lệch còn lại cho chủ cũ và hoàn lại số tiền chủ cũ đã đóng.
- Nhận hợp đồng: người mua nhận hợp đồng đứng tên mình và theo dõi tiến độ pháp lý tiếp theo.
Nếu bạn đang giữ hợp đồng Golden Bay 602
- Lưu đầy đủ hợp đồng, phụ lục, phiếu thu và các thông báo của bên bán hàng.
- Theo dõi thông báo của UBND tỉnh Khánh Hòa và Sở Xây dựng về dự án Khu du lịch – dịch vụ tổng hợp Bắc bán đảo Cam Ranh.
- Khi bán lại, công khai tình trạng pháp lý cho người mua để tránh tranh chấp sau này.
Hình Ảnh Thực Tế Dự Án Golden Bay 602 Cam Ranh
Để giúp quý khách hàng có cái nhìn thực tế hơn về dự án Golden Bay 602, đội ngũ chúng tôi xin gửi đến quý khách hàng những hình ảnh thực tế được chúng tôi ghi lại ngay tại dự án bên dưới đây:
Kết luận
Golden Bay 602 có một vị trí tốt trên đại lộ Nguyễn Tất Thành, gần sân bay và biển Bãi Dài, với giá vào thấp hơn khu Golden Bay bên cạnh. Đổi lại, sau 8 năm mở bán, khu đất vẫn chưa có giấy phép xây dựng, chưa có sổ cho người mua, và đang chờ cơ chế tháo gỡ theo kết luận thanh tra năm 2025.
Nếu bạn quan tâm, hãy coi đây là khoản đầu tư dài hạn có rủi ro pháp lý, kiểm tra hợp đồng thật kỹ, và chỉ dùng tiền bạn có thể để yên nhiều năm.
DuAnCamRanh.Vn – Hotline 0973.111.545
- Gửi số lô để nhận giá chào hiện tại và các nền đang được ký gửi.
- Đọc giúp hợp đồng Golden Bay 602 trước khi đặt cọc.
- Ký gửi bán lại nền Golden Bay 602 bạn đang giữ.
- So sánh với các nền đã có sổ tại Golden Bay giai đoạn 1 và các khu đất nền Cam Ranh khác.
Bài viết tổng hợp từ thông tin công khai, cập nhật đến tháng 10/2026, không phải tư vấn pháp lý. Tình trạng dự án có thể thay đổi; vui lòng kiểm tra với cơ quan có thẩm quyền và luật sư trước khi giao dịch.
