Cho Thuê Căn Hộ Nha Trang 2026: Giá Thuê Tham Khảo Và Cách Tính Lợi Suất

Cho thuê căn hộ Nha Trang có hai thị trường khác nhau: thuê dài hạn cho người đi làm, chuyên gia, gia đình; và thuê ngắn ngày cho khách du lịch. Theo khảo sát tại một số dự án căn hộ trung tâm do chủ đầu tư Charmora City tổng hợp cuối năm 2025, giá thuê dài hạn phổ biến khoảng 10–15 triệu đồng/tháng cho studio, 1 phòng ngủ và 15–28 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ.

Bài viết tổng hợp giá thuê tham khảo, nhu cầu thuê từ lượng khách du lịch năm 2026, cách tính lợi suất cho thuê, các khoản thuế phí và tiêu chí chọn căn để cho thuê.

Giá Cho Thuê Căn Hộ Nha Trang Tham Khảo

Đơn vị: đồng/tháng, thuê dài hạn. Nguồn: tài liệu đào tạo của chủ đầu tư Charmora City (11/2025), khảo sát tin cho thuê. Giá thực tế thay đổi theo tầng, view, nội thất và mùa du lịch.

Giá Thuê Nhà Phố Tham Khảo

Khu đô thị Mỹ Gia: Mỹ Gia Nha Trang.

Nhu Cầu Thuê Đến Từ Đâu?

Khách du lịch: thuê ngắn ngày

Khánh Hòa đón hơn 22,5 triệu lượt khách trong 10 tháng năm 2026, tăng 50,8% so với cùng kỳ; khách quốc tế hơn 7,8 triệu lượt, tăng 66,6%. Công suất phòng bình quân toàn tỉnh trên 60%. Theo tài liệu chủ đầu tư, khách quốc tế lưu trú bình quân khoảng 6,4 ngày; khách Nga ở lâu nhất, khoảng 14 ngày; Hàn Quốc là thị trường gửi khách lớn nhất trong năm 2024.

Số liệu du lịch các năm: lượng khách du lịch đến Khánh Hòa.

Người đi làm, chuyên gia: thuê dài hạn

Nhóm này cần căn gần nơi làm việc, có chỗ để xe, giá ổn định. Khu Nam Nha Trang sẽ có thêm nhu cầu khi trung tâm hành chính mới của tỉnh hình thành ở phía tây Charmora City.

Cách Tính Lợi Suất Khi Cho Thuê Căn Hộ Nha Trang

Ví dụ minh họa (giả định, không phải giá Charmora City): căn có tổng vốn 2 tỷ đồng, cho thuê dài hạn 12 triệu đồng/tháng, trống 1 tháng/năm.

• Tiền thuê năm: 12 triệu × 11 tháng = 132 triệu đồng.
• Thuế cho thuê của cá nhân (doanh thu trên 100 triệu/năm): 5% GTGT + 5% thu nhập cá nhân = 13,2 triệu đồng.
• Phí quản lý, bảo trì nội thất giả định 15 triệu đồng/năm.
• Thu nhập ròng: khoảng 103,8 triệu đồng, tương đương lợi suất ròng khoảng 5,2%/năm.

Khi cho thuê căn hộ Nha Trang theo ngày, doanh thu có thể cao hơn vào mùa cao điểm nhưng tốn thêm phí vận hành, dọn phòng, hoa hồng kênh đặt phòng và chịu biến động theo mùa.

Căn Hộ Charmora City Có Phù Hợp Để Cho Thuê?

Căn hộ chung cư (The Onsen, The Charm) là nhà ở; nếu muốn cho thuê ngắn ngày, cần tuân thủ nội quy tòa nhà và quy định về kinh doanh lưu trú. Căn hộ du lịch The Fest được thiết kế cho mục đích lưu trú ngay từ đầu. Chi tiết từng loại: căn hộ Charmora City, The Fest Charmora City.

Tiêu Chí Chọn Căn Để Cho Thuê

• Diện tích nhỏ, bố cục gọn: studio, 1PN+ dễ cho thuê và dễ bán lại hơn căn lớn.
• Tầng trung, view mặt nước hoặc công viên: dễ đăng ảnh, dễ chốt khách.
• Gần tiện ích: clubhouse, hồ bơi, cửa hàng, điểm đón xe.
• Nội thất bền, dễ thay thế: khách thuê dài hạn ưu tiên bếp, tủ đồ, máy giặt.
• Thời điểm nhận nhà: căn nhận sớm (The Onsen 1, The Charm dự kiến 31/12/2027) bắt đầu có dòng tiền sớm hơn.

Tóm lại, cho thuê căn hộ Nha Trang hiệu quả nhất khi chọn đúng loại căn cho đúng nhóm khách thuê, tính đủ chi phí và thuế, và không kỳ vọng lấp đầy 100%. Ưu và nhược điểm khi đầu tư Charmora City: có nên mua Charmora City.