Pháp lý La Tiên Villa cho phép ký hợp đồng mua bán từ tháng 9/2025: ngày 16/09/2025, Công ty Cổ phần Vega City thông báo 293 biệt thự du lịch BT19.1 – BT19.27 (giai đoạn 1, phân khu 3) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, kèm checklist đối chiếu Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Đây là biệt thự du lịch trên đất thương mại dịch vụ, thời hạn đến năm 2071. Tổng quan dự án xem tại La Tiên Villa Nha Trang.
Tóm tắt pháp lý La Tiên Villa
Hạng mục | Tình trạng |
Loại sản phẩm | Biệt thự du lịch (công trình xây dựng hình thành trong tương lai) |
Thời hạn | 50 năm, đến năm 2071; gia hạn theo pháp luật |
Giấy phép xây dựng | 62/GPXD ngày 27/06/2025 cho biệt thự BT19.1 – BT19.27 |
Đủ điều kiện kinh doanh | Thông báo ngày 16/09/2025 (293 công trình) |
Công khai thông tin | Trên trang latienvilla.vn theo Điều 6 Luật KDBĐS 2023 |
Ngân hàng cho vay | Sacombank, VietinBank |
Bảo hành | 24 tháng theo quy định pháp luật |
Danh mục hồ sơ pháp lý La Tiên Villa
Đầu tư và đất đai
- Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư 910/QĐ-UBND, cấp lần đầu 12/03/2020, điều chỉnh lần 2 ngày 08/04/2025.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã dự án 2200002320, cấp lần đầu 08/05/2025.
- Các quyết định cho thuê đất của UBND tỉnh Khánh Hòa: 2308/QĐ-UBND (10/08/2021), 2689/QĐ-UBND (15/10/2024), 570/QĐ-UBND (27/02/2025), 1445/QĐ-UBND (30/05/2025).
- Hợp đồng thuê đất 13/HĐTĐ ngày 03/09/2025; văn bản của cơ quan thuế xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.
- Phù hợp quy hoạch sử dụng đất đến 2030 (QĐ 2978/QĐ-UBND ngày 31/10/2022) và kế hoạch sử dụng đất 2024 (QĐ 290/QĐ-UBND ngày 31/01/2024).
Quy hoạch và xây dựng
- Quy hoạch chi tiết 1/500 điều chỉnh dự án Champarama Resort & Spa: QĐ 131/QĐ-UBND ngày 18/03/2025.
- Thẩm định BCNCKT: 1559/SXD-HĐXD ngày 09/05/2025 (hạ tầng kỹ thuật) và 1786/SXD-HĐXD ngày 20/05/2025 (hạng mục biệt thự du lịch).
- Giấy phép xây dựng 49/GPXD ngày 02/06/2025 (hạ tầng) và 62/GPXD ngày 27/06/2025 (biệt thự BT19.1 – BT19.27).
- Thông báo khởi công 155/2025/CV-VEGA ngày 01/07/2025; biên bản nghiệm thu hoàn thành hạ tầng kỹ thuật Khu B.
Checklist pháp lý La Tiên Villa cũng xác nhận: dự án không có tranh chấp, không bị kê biên, không nằm trong khu vực bảo vệ quốc phòng – an ninh, và Vega City không có vốn đầu tư nước ngoài. Thông báo được lập theo hướng dẫn của Sở Xây dựng Khánh Hòa tại văn bản 2108/SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/09/2025.
Nhận checklist pháp lý La Tiên Villa
Bảng đối chiếu hồ sơ 293 biệt thự Zone 3 với điều kiện Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- ✓ Số hiệu, ngày từng văn bản
- ✓ Mẫu hợp đồng mua bán biệt thự
- ✓ Hướng dẫn tra cứu trang công khai thông tin
Nhận checklist →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Quyền sở hữu biệt thự La Tiên Villa
Câu hỏi | Trả lời theo Q&A chủ đầu tư (11/09/2025) |
Sở hữu bao lâu? | 50 năm theo chủ trương đầu tư 910/QĐ-UBND, thời hạn sử dụng đất đến 2071 |
Có Giấy chứng nhận không? | Có. Sau khi khách hoàn tất nghĩa vụ tài chính, chủ đầu tư làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận; 5% cuối chỉ thanh toán khi nhận giấy |
Đăng ký cư trú? | Được đăng ký tạm trú theo quy định hiện hành |
Kinh doanh cafe, spa? | Được theo hình thức dịch vụ đi kèm của loại hình lưu trú du lịch, tuân thủ quy định ngành nghề |
Đồng sở hữu? | Được đứng tên chung theo số người đồng sở hữu |
Thời gian cấp Giấy chứng nhận phụ thuộc cơ quan có thẩm quyền và việc khách nộp đủ phí, lệ phí trước bạ.
Người nước ngoài mua La Tiên Villa
- Khách nước ngoài và Việt kiều không có CCCD ký hợp đồng thuê dài hạn, giá như người Việt Nam.
- Theo Q&A, hợp đồng thuê dài hạn hiện chưa được cấp Giấy chứng nhận.
- Khi muốn chuyển nhượng, khách thanh lý hợp đồng thuê và giới thiệu khách mới cho chủ đầu tư, trả phí chuyển nhượng 2%; chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán mới với khách mới.
Là Việt kiều hoặc người nước ngoài?
Nhận hướng dẫn hợp đồng thuê dài hạn và thủ tục chuyển nhượng cho trường hợp của bạn.
Rủi ro pháp lý La Tiên Villa cần lưu ý
- Thời hạn đến 2071: không phải đất ở lâu dài; giá trị gắn với thời hạn còn lại.
- Bàn giao hai bước: theo chính sách Zone 3, bàn giao tạm dự kiến 30/08/2027 và bàn giao chính thức 30/08/2029; 45% giá bán đóng ở mốc chính thức.
- Giới hạn sửa nhà: không đổi mặt ngoài, màu sơn ngoài, kết cấu chính; gộp hai căn chỉ xem xét sau khi có Giấy chứng nhận.
- Khách nước ngoài: hợp đồng thuê dài hạn chưa được cấp Giấy chứng nhận.
So sánh với hồ sơ căn hộ du lịch trong cùng khu có ở bài pháp lý Alora Nha Trang và tổng hợp pháp lý Libera Nha Trang. Thông tin về pháp nhân chủ đầu tư có ở bài chủ đầu tư La Tiên Villa.
Đọc hợp đồng mua bán biệt thự cùng chuyên viên
Hẹn buổi đọc mẫu HĐMB: tiến độ bàn giao tạm, bàn giao chính thức, cấp Giấy chứng nhận và chuyển nhượng.
- ✓ Giải thích điều khoản bàn giao 2027 – 2029
- ✓ Đối chiếu tiêu chuẩn bàn giao
- ✓ Kiểm tra căn còn trống
Đặt lịch tư vấn →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Tóm lại, pháp lý La Tiên Villa Zone 3 đã có đủ giấy phép xây dựng riêng cho 293 biệt thự, hợp đồng thuê đất và thông báo đủ điều kiện kinh doanh. Điểm cần cân nhắc là thời hạn đến 2071, mốc bàn giao chính thức 2029 và giới hạn với khách nước ngoài. Tiến độ đóng tiền chi tiết có ở bài chính sách bán hàng La Tiên Villa.
