Charmora City là tên thương mại của Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang, dự án đầu tiên của Sun Group tại Khánh Hòa, thị trường còn gọi là Sun Nha Trang. Dự án rộng khoảng 227 ha ở phường Nam Nha Trang, nằm giữa sông Quán Trường, sông Tắc và vịnh Nha Trang, với tổng vốn đầu tư hơn 17.330 tỷ đồng. Lễ khởi công diễn ra ngày 19/8/2025.
Phân khu đầu tiên là đảo Nam, ra mắt tháng 1/2026, gồm các tòa căn hộ The Onsen, The Charm có tiện ích khoáng nóng và nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập) Giá từng căn và giỏ hàng thay đổi theo đợt chính sách, vì vậy duancamranh.vn gửi bảng giá mới nhất qua Zalo khi bạn để lại số điện thoại. Căn hộ có giá từ khoảng 2 tỷ đồng; nhà phố từ khoảng 13,75 tỷ đồng. Bàn giao dự kiến từ cuối năm 2027.
Bài viết tổng hợp vị trí, ba đảo, sản phẩm, chính sách, giá, tiến độ và những rủi ro cần cân nhắc. Nếu bạn đang so sánh với các dự án Nha Trang khác, phần cuối bài có gợi ý theo nhu cầu.
Tổng Quan Dự Án Charmora City
Hạng mục | Thông tin |
Tên thương mại | Charmora City |
Tên pháp lý | Khu đô thị hỗn hợp thành phố Nha Trang |
Chủ đầu tư | Liên danh Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và CTCP Du lịch Asean Hạ Long (thuộc Sun Group); đơn vị phát triển: Sun Property |
Công ty dự án | Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang (Mặt Trời Hạ Long góp 84%, Asean Hạ Long góp 16%) |
Vị trí | Phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa (trước 7/2025 là xã Vĩnh Thái và phường Phước Long, TP Nha Trang), khu vực Đồng Bò – cửa sông Quán Trường |
Diện tích | 226,71 ha theo Quyết định 456/QĐ-UBND |
Mặt nước và công viên | Khoảng 60 ha mặt nước nội khu, 47 ha công viên cảnh quan |
Mật độ xây dựng | 26,7% |
Tổng vốn đầu tư | Hơn 17.330 tỷ đồng (gồm khoảng 1.059 tỷ bồi thường, tái định cư) |
Quy mô dân số | Khoảng 20.000 người (19.686 người theo quy hoạch 1/500) |
Thiết kế cảnh quan | Turenscape; quy hoạch theo mô hình “thành phố bọt biển” (sponge city) |
Loại hình | Căn hộ, nhà phố, shophouse, biệt thự tứ lập, song lập và đơn lập |
Khởi công | 19/8/2025 |
Bàn giao dự kiến | Từ cuối năm 2027 (phân khu đầu tiên); toàn dự án theo lộ trình 2025–2030 |
Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài với người Việt Nam, theo công bố bán hàng riêng The Fest trên đảo Festival là căn hộ du lịch (condotel) |
Các mốc pháp lý (mới nhất trước)
Thời điểm | Mốc |
19/8/2025 | Khởi công dự án |
12/6/2025 | Quyết định 456/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 |
12/2/2025 | Quyết định 339/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư |
12/11/2024 | Quyết định 2939/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư |
Nội dung từng văn bản, công ty dự án và các giấy tờ nên kiểm tra trước khi ký hợp đồng: xem Trọn bộ pháp lý Charmora City.
Vị trí Charmora City và kết nối
Charmora City nằm ở phía nam trung tâm Nha Trang, trong vùng đất bao bởi sông Quán Trường, sông Tắc và một mặt hướng vịnh Nha Trang. Khu vực này gần các tiện ích dân sinh có sẵn như trường học, bệnh viện, siêu thị, cơ quan công sở, và theo quy hoạch sẽ có trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa.
Điểm đến | Thời gian di chuyển (tham khảo) |
Bãi biển Trần Phú | Khoảng 10 phút |
Chợ Đầm | Khoảng 20 phút |
Sân bay quốc tế Cam Ranh | Khoảng 35 phút |
Thời gian theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư, thực tế thay đổi theo giờ cao điểm. Bản đồ và các tuyến đường chi tiết: vị trí Charmora City
Hạ tầng kết nối
- Cầu ngoại khu: dự án đang xây 2 trong 8 cây cầu ngoại khu kết nối dự án, dự kiến xong tháng 12/2026 (theo cập nhật tiến độ tháng 8/2026).
- Cao tốc: trục cao tốc TP.HCM – Nha Trang đã thông suốt sau khi đoạn Cam Lâm – Vĩnh Hảo thông xe 26/4/2024.
- Sân bay Cam Ranh: cửa ngõ của khách quốc tế đến Khánh Hòa; tỉnh đón hơn 20,4 triệu lượt khách trong 9 tháng năm 2026.
- Đường thủy: đề án cảnh quan hai bờ sông có tuyến du thuyền khoảng 33 km trên sông Quán Trường, đi qua dự án.
Cùng khu vực trung tâm Nha Trang còn có Vinhomes Pearl Bay Nha Trang nằm mặt biển Trần Phú. Hai dự án khác nhau rõ: Vinhomes Pearl Bay hướng thẳng biển, Charmora City là đô thị ven sông có cả căn hộ và nhiều nhà thấp tầng.
Ba đảo của Charmora City
Charmora City được chia thành ba đảo, mỗi đảo một chức năng. Tên gọi khác nhau tùy nguồn: thông cáo của Sun Property dùng “đảo Nam”; lễ khởi công gọi phân khu nhà ở là “Đảo Thiên đường” hơn 44 ha; các đơn vị phân phối còn dùng Capital, Festival, Elite Island hoặc Downtown, Midtown, Uptown.
Đảo | Tên khác | Diện tích (tài liệu CĐT) | Chức năng | Tình trạng |
Đảo Bắc | Capital Island, Downtown | 68 ha | Trung tâm hành chính, thương mại, quảng trường | Chưa mở bán |
Đảo Trung | Festival Island, Midtown | 116,2 ha | Vui chơi giải trí, kinh tế đêm, sự kiện | Chưa mở bán |
Đảo Nam | Elite Island, Uptown, Đảo Thiên đường | 42,2 ha | Nhà ở: căn hộ, nhà phố, biệt thự; clubhouse khoáng nóng | Đang mở bán từ 1/2026 |
Bản đồ và phân khu chức năng từng đảo: mặt bằng tổng thể Charmora City
Đảo Bắc – trung tâm hành chính và thương mại
Đảo Bắc dự kiến có trung tâm thương mại, quảng trường, dãy phố kinh doanh và quỹ đất cho trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Đảo Trung – giải trí và kinh tế đêm
Đảo Trung là nơi Sun Group định hướng các hoạt động giải trí, biểu diễn và kinh tế đêm. Mùa hè 2026, dự án hợp tác với đại nhạc hội Mega Booming tổ chức chương trình Mega Booming – Charmora City.
Theo tài liệu chủ đầu tư, đảo Trung có hồ trung tâm khoảng 7 ha với công viên chợ nổi, sân khấu nhạc nước và công viên sinh thái (wetland) khoảng 31 ha. Tòa căn hộ du lịch The Fest (tòa F2, F3) nằm trên đảo này: The Fest Charmora City
Đảo Nam – an cư sinh thái
Đảo Nam nằm giữa sông Quán Trường và sông Tắc, là phân khu ra mắt đầu tiên. Khu được thiết kế theo mô hình compound khép kín với an ninh nhiều lớp, gồm cả căn hộ cao tầng và nhà thấp tầng. Chi tiết sản phẩm ở mục tiếp theo. Thông tin riêng về phân khu: Đảo Nam Charmora City Đảo Nam: các sản phẩm đang mở bán
Đảo Nam: các sản phẩm đang mở bán
Đảo Nam rộng khoảng 42,2 ha, là nơi Sun Property mở bán đợt đầu với bốn tòa căn hộ và nhà thấp tầng. Điểm khác biệt chính so với các dự án căn hộ khác ở Nha Trang là tiện ích khoáng nóng (onsen) đặt ngay trong khu.
Căn hộ: The Onsen 1, 2, 3 và The Charm
Tòa | Đặc điểm | Tình trạng |
The Onsen 1 (CC01) | Tòa mở bán đầu tiên, 663 căn; view đảo Trung, công viên nội khu và sông Quán Trường; clubhouse khoáng nóng | Đang bán |
The Onsen 2 (CC02) | Cùng cụm The Onsen, dùng chung clubhouse khoáng nóng | Đang bán |
The Onsen 3 (CC03) | Tòa cuối cùng của cụm The Onsen | Ra mắt sau cùng |
The Charm (CC04) | Tháp cao tầng ven sông, 24 tầng nổi và 2 hầm, trần cao 3,6 m (tầng 3–19), căn duplex tầng 24; hồ bơi vô cực, onsen tầng mái, vườn trên cao | Đang bán; đã đổ xong hầm B2 (7/2026) |
Diện tích căn hộ theo tài liệu giới thiệu của chủ đầu tư: Studio 33,8–38,8 m²; 1 phòng ngủ 50,5–53,5 m²; 1PN+ 50,2–63,5 m²; 2 phòng ngủ 70–75,2 m²; 3 phòng ngủ 93,7–110,4 m². Diện tích cụ thể khác nhau theo tòa và vị trí căn.
So sánh các loại căn và mặt bằng: căn hộ Charmora City Chi tiết từng tòa: The Onsen Charmora và The Charm
Nhà thấp tầng
Loại | Diện tích đất | Đặc điểm |
Nhà phố, boutique shophouse | 112,5–150 m² | 3–5 tầng, mặt tiền kinh doanh |
Biệt thự tứ lập | Khoảng 150 m² | Lô 10 × 15 m, 4 căn chung một khối |
Biệt thự song lập | Khoảng 200 m² | Lô 10 × 20 m, sân vườn riêng |
Biệt thự đơn lập | Khoảng 300 m² | Lô 15 × 20 m, sân vườn riêng, có thể lắp thang máy |
Theo tài liệu chủ đầu tư, khu thấp tầng Đảo Nam gồm 340 căn nhà phố và 167 căn biệt thự. Xem chi tiết: biệt thự Charmora City, nhà phố Charmora City và shophouse Charmora City.
Villa mẫu và shophouse 5 tầng được dự kiến hoàn thiện giữa tháng 6/2026 để khách tham quan
Căn hộ bàn giao hoàn thiện cơ bản, nhà thấp tầng bàn giao thô và hoàn thiện mặt ngoài; danh mục vật liệu ở bài tiêu chuẩn bàn giao Charmora City.
Giá và chính sách bán hàng: nhận bản mới nhất
Giá mỗi căn phụ thuộc tòa, tầng, hướng view và loại căn, đồng thời thay đổi theo từng đợt chính sách. Vì vậy duancamranh.vn không đăng giá từng căn trên website mà gửi trực tiếp bảng giá, giỏ hàng căn còn trống và bảng tính dòng tiền khi bạn để lại thông tin.
Chính sách đang áp dụng cho căn hộ Đảo Nam có các điểm chính:
- Sun Early Key: thanh toán tối thiểu 70% giá trị căn hộ là được nhận nhà để sử dụng khi tòa nghiệm thu, đưa vào sử dụng.
- Giãn tiến độ thanh toán đến 46 tháng, chia hai giai đoạn 70% – 30%.
- Chiết khấu khi không vay, hoặc chọn gói hỗ trợ lãi suất với khoản vay ngân hàng tối đa 70% giá trị căn.
Chính sách thay đổi theo từng đợt và từng tòa. Chi tiết: chính sách bán hàng Charmora City; các yếu tố quyết định giá: giá Charmora City
Tiến độ Charmora City
Dự án đang ở giai đoạn hạ tầng và móng. Chưa có tòa nào hoàn thành; mốc bàn giao đầu tiên dự kiến từ cuối năm 2027.
Thời điểm | Mốc |
31/3/2028 (dự kiến) | The Onsen 3 hoàn thành, đưa vào sử dụng |
31/1/2028 (dự kiến) | The Onsen 2 hoàn thành, đưa vào sử dụng |
31/12/2027 (dự kiến) | The Charm và The Onsen 1 hoàn thành, đưa vào sử dụng |
12/2026 (dự kiến) | Xong 2 trong 8 cầu ngoại khu |
7/2026 | The Charm đổ xong hầm B2 |
6/2026 (dự kiến) | Hoàn thiện villa mẫu và shophouse mẫu 5 tầng |
1/2026 | Ra mắt đảo Nam, mở bán The Onsen và The Charm |
19/8/2025 | Khởi công |
Mốc hoàn thành các tòa căn hộ lấy theo chính sách bán hàng hiện hành.
Điều cần theo dõi
Báo Nông nghiệp và Môi trường từng đưa tin tỉnh Khánh Hòa phải tháo gỡ tình trạng thiếu gần 20 triệu m³ vật liệu san lấp cho các dự án trong khu vực, trong đó có Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang. San lấp là bước đầu của một dự án đô thị đảo, nên nguồn vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ. Duancamranh.vn cập nhật tình trạng san lấp, cầu và từng tòa hằng tháng tại tiến độ Charmora City
Tiện ích Charmora City
Tiện ích đặc trưng nhất của Charmora City là khoáng nóng: dự án được giới thiệu là khu đô thị đảo đầu tiên ở Nha Trang có onsen nội khu. Phần còn lại của hệ tiện ích dựa vào mặt nước và công viên.
Tiện ích trong khu nhà ở đảo Nam
- Clubhouse Onsen: khu khoáng nóng, xông hơi, spa, yoga, gym, lounge, cà phê, kids club.
- The Charm: hồ bơi vô cực, onsen tầng mái, vườn trên cao.
- Công viên trị liệu: khoảng 1,8ha, đường dạo ven sông.
- An ninh compound nhiều lớp.
Tiện ích toàn khu theo quy hoạch
- Khoảng 60 ha mặt nước nội khu và 47 ha công viên cảnh quan.
- Hồ trung tâm khoảng 7 ha với chợ nổi và sân khấu nhạc nước trên đảo Trung.
- Bến du thuyền.
- Trường học quốc tế, khu thể thao.
- Trung tâm thương mại, phố kinh doanh, quảng trường sự kiện trên đảo Bắc.
- Khu giải trí, biểu diễn, kinh tế đêm trên đảo Trung.
Các tiện ích toàn khu được xây theo từng giai đoạn đến 2030, nên khi nhận nhà cuối 2027 cư dân chủ yếu dùng tiện ích trong khu đảo Nam. Danh sách đầy đủ: tiện ích Charmora City
Sponge City và cốt nền 3 m
Charmora City được quy hoạch theo mô hình Sponge City (thành phố bọt biển): mặt nước, công viên trũng, vỉa hè thấm nước và rãnh sinh học giúp thấm, trữ và xả nước mưa. Theo chủ đầu tư, cốt nền khu đô thị được nâng khoảng 3 m dựa trên mực nước các trận lũ lịch sử, trong đó có trận lũ tháng 11/2025. Giải thích chi tiết: Sponge City là gì
Có nên mua Charmora City?
Charmora City phù hợp với người muốn một căn hộ hoặc nhà phố sở hữu lâu dài trong khu đô thị mới của Sun Group ở trung tâm Nha Trang, mua sớm theo giá giai đoạn đầu và chấp nhận chờ đến cuối 2027 để nhận nhà.
Điểm cần cân nhắc: dự án đang ở giai đoạn hạ tầng và móng, tiện ích toàn khu hoàn thành theo lộ trình đến 2030, nguồn cung lớn có thể tạo cạnh tranh khi bán lại, và người vay cần tính khả năng trả nợ khi hết thời gian hỗ trợ lãi suất. Phân tích đầy đủ cho người mua ở và nhà đầu tư: có nên mua Charmora City
Nếu nhu cầu của bạn khác
- Muốn căn hộ nhìn thẳng biển Trần Phú: xem Vinhomes Pearl Bay Nha Trang. Muốn so sánh thêm căn hộ khác ở Nha Trang: xem Paramount Signature
- Muốn nhận nhà ngay trong năm 2026: xem nhà phố biển Sông Town tại CaraWorld Cam Ranh, đang bàn giao từ 10/10/2026.
Charmora City là dự án đầu tiên của Sun Group tại Khánh Hòa, với căn hộ có tiện ích khoáng nóng, sở hữu lâu dài và nhà thấp tầng trên đảo Nam. Dự án mới ở giai đoạn móng và hạ tầng, nên đây là lựa chọn cho người mua sớm theo giá đợt đầu và có thể chờ đến cuối 2027 để nhận nhà.
Xem thêm:
> Các dự án đang bán tại Nha Trang – Cam Ranh để so sánh trước khi quyết định.
> Các bước đặt chỗ và ký hợp đồng: thủ tục mua Charmora City. Lịch tham quan căn hộ mẫu: nhà mẫu Charmora City
