Giá Sông Town năm 2026 theo các mức đã công bố trên báo chí vào khoảng 65–75 triệu đồng/m² (chưa VAT và phí bảo trì). Quy đổi theo diện tích đất của từng mẫu nhà, một căn M.RiverPool 108 m² rơi vào khoảng 7–8,1 tỷ đồng, căn góc C.Pool có thể từ khoảng 10 đến hơn 15 tỷ đồng trước chiết khấu. Bài viết trình bày khoảng giá ước tính cho 4 mẫu nhà điển hình, giá rao trên thị trường chuyển nhượng, các yếu tố làm giá chênh nhau và cách tính số tiền thực trả sau chính sách.
Lưu ý: đây là khoảng giá ước tính để hình dung ngân sách, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư KN Cam Ranh. Giá từng căn thay đổi theo vị trí, đợt mở bán và chính sách. Tổng quan dự án xem ở bài Sông Town Cam Ranh.
Giá Sông Town đã công bố qua các thời điểm
Thời điểm | Mức giá công bố | Nguồn |
12/2024 (mở bán đợt đầu) | Từ 75 triệu đồng/m², chưa VAT và phí bảo trì | Thời báo Tài chính Việt Nam, 5/12/2024 |
6/2026 (ra mắt nhà mẫu Hy Lạp) | Nhà phố Hy Lạp từ 65 triệu đồng/m² | Báo Tiền Phong, 11/6/2026 |
11/2026 (thị trường chuyển nhượng) | Tin rao căn Hy Lạp 120–122 m²: khoảng 7,5–8,1 tỷ đồng/căn | batdongsan.com.vn, 12/11/2026 |
Các bài báo không nói rõ giá/m² tính trên diện tích đất hay diện tích sàn. Đối chiếu với tin rao 7,5–8,1 tỷ cho căn đất 120–122 m² (tương đương khoảng 62–67 triệu/m² đất), có thể hiểu mức giá công bố đang tính theo diện tích đất. Mức “từ” là giá thấp nhất của đợt, thường áp cho căn giữa, vị trí nội khu.
Khoảng giá Sông Town theo 4 mẫu nhà điển hình
Bảng dưới nhân mức 65–75 triệu đồng/m² với diện tích đất theo bản vẽ mẫu nhà của chủ đầu tư. Mức thấp tương ứng giá công bố mới nhất (65 triệu/m²), mức cao tương ứng giá mở bán đợt đầu (75 triệu/m²).
Mẫu nhà | Diện tích đất / sàn | Khoảng giá ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
M.RiverPool (căn giữa, sông sau nhà) | 108 m² / khoảng 166 m² | 7,0 – 8,1 | Diện tích đất nhỏ nhất, dòng hồ chung |
M.Pool (căn giữa, hồ riêng) | 120–122,4 m² / khoảng 166 m² | 7,8 – 9,2 | Mẫu phổ biến, sát mức tin rao chuyển nhượng |
S.Pool (căn bên, hồ riêng) | 140–194 m² (Ma Rốc) / khoảng 162–166 m² | 9,1 – 14,6 | Khoảng rộng vì diện tích đất chênh nhiều |
C.Pool (căn góc, hồ riêng) | 158,9–203,7 m² / khoảng 162 m² | 10,3 – 15,3 | Căn góc thường có đơn giá cao hơn căn giữa |
Đơn giá thực tế không đồng đều: căn góc, căn mặt Đại lộ Hồng Ngọc, căn view hồ, dòng Infinity thường có đơn giá/m² cao hơn căn giữa nội khu, nên giá thực của các căn này có thể vượt khoảng trên. Bản vẽ và vị trí các mẫu xem ở bài mặt bằng Sông Town; khác biệt River Pool và Pool ở bài River Pool Sông Town.
Nhận giá chính xác căn bạn quan tâm
Gửi mẫu nhà, tiểu khu hoặc ngân sách; nhận phiếu tính giá theo chính sách đang áp dụng.
- ✓ Giá căn cụ thể và các căn tương đương
- ✓ Phiếu tính giá theo phương án thanh toán
- ✓ So sánh với giá chuyển nhượng
Nhận giá qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Giá thực trả sau chiết khấu: ví dụ minh họa
Giá niêm yết chưa phải số tiền thực trả. Ví dụ dưới dùng một căn M.Pool giả định có giá 8 tỷ đồng (chưa VAT, phí bảo trì) và mức chiết khấu theo thông báo 301/2026 (đã hết hạn 31/8/2026, dùng để minh họa cách tính):
Phương án | Chiết khấu | Giá sau chiết khấu (chưa VAT, phí bảo trì) |
Vốn tự có, tiến độ 24 tháng | 8,5% | Khoảng 7,32 tỷ đồng |
Thanh toán sớm trong 60 ngày | 19,5% | Khoảng 6,44 tỷ đồng |
Mua 2 căn trở lên (cộng thêm) | 2%/căn | Giảm thêm khoảng 0,15 tỷ/căn |
Tổng tiền phải trả còn cộng thuế giá trị gia tăng (tính trên giá chưa gồm tiền sử dụng đất theo quy định), kinh phí bảo trì và các chi phí khi nhận nhà, làm sổ. Phương án và điều kiện từng mức chiết khấu xem ở bài chính sách bán hàng Sông Town.
Giá Sông Town trên thị trường chuyển nhượng
Khảo sát tin rao trên batdongsan.com.vn ngày 12/11/2026 cho thấy căn Hy Lạp 120–122 m² được rao khoảng 7,5–8,1 tỷ đồng, một số tin ghi “chiết khấu” hoặc “cắt lỗ”. Mức này nằm trong khoảng ước tính của mẫu M.Pool. Giá rao không phải giá giao dịch thành công và thường chưa nói rõ số tiền đã đóng, phần còn phải trả. Cách so sánh giá chuyển nhượng với mua mới và thủ tục xem ở bài chuyển nhượng Sông Town.
Yếu tố làm giá Sông Town chênh nhau
Yếu tố | Ảnh hưởng đến giá |
Mẫu nhà, diện tích đất | Đất lớn hơn thì tổng giá cao hơn; căn góc có đơn giá cao hơn |
Dòng hồ bơi | Infinity, view hồ đặc biệt thường cao hơn Pool; River Pool có tổng giá thấp nhất do đất nhỏ |
Vị trí | Mặt Đại lộ Hồng Ngọc (kinh doanh được), gần clubhouse, công viên, view hồ cảnh quan |
Tiểu khu | Ma Rốc và Hy Lạp đang bán; tài liệu hiện có chưa có thông tin mở bán Ả Rập |
Thời điểm và chính sách | Mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, quà tặng thay đổi theo đợt |
Hướng nhà | Hướng mát, tránh nắng chiều thường được ưu tiên |
Có ngân sách cụ thể? Nhận gợi ý căn phù hợp
Cho biết ngân sách, nhận danh sách mẫu nhà, vị trí nằm trong khoảng giá của bạn.
Với ngân sách bao nhiêu thì mua được Sông Town?
Ngân sách (trước chiết khấu) | Lựa chọn tham khảo |
Khoảng 7–8 tỷ | M.RiverPool; M.Pool vị trí nội khu; hoặc căn chuyển nhượng |
Khoảng 8–10 tỷ | M.Pool vị trí tốt; S.Pool diện tích nhỏ |
Trên 10 tỷ | S.Pool lớn, C.Pool căn góc, căn view hồ, Infinity |
Nếu vay 70% theo chính sách ngân hàng, phần vốn tự có cho căn khoảng 8 tỷ đồng là khoảng 2,4 tỷ chia theo tiến độ. Cần tính thêm lãi vay sau thời gian hỗ trợ và chi phí giữ nhà hằng năm.
Lưu ý khi xem bảng giá Sông Town
- Hỏi rõ giá đã gồm VAT, kinh phí bảo trì hay chưa.
- Giá “từ” thường là căn thấp nhất; hỏi giá đúng căn và các căn tương đương.
- So sánh giá sau chiết khấu theo cùng một phương án thanh toán.
- Yêu cầu phiếu tính giá có chữ ký và thông báo chính sách đang hiệu lực.
- Với căn chuyển nhượng, tính tổng: tiền đã đóng + chênh lệch + phần còn phải trả.
Xem căn và giá tại dự án
Đi xem nhà mẫu, các dãy đang bàn giao và nhận bảng giá căn đang có tại văn phòng bán hàng.
- ✓ Đưa đón tại sân bay Cam Ranh
- ✓ So sánh giá các căn cùng mẫu
- ✓ Tính dòng tiền theo phương án thanh toán
Đặt lịch tham quan →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Tóm lại, giá Sông Town theo mức công bố 65–75 triệu đồng/m² tương ứng khoảng 7 tỷ cho căn River Pool nhỏ nhất đến hơn 15 tỷ cho căn góc lớn, trước chiết khấu. Giá thực trả phụ thuộc vị trí, dòng sản phẩm và chính sách tại thời điểm mua. Đánh giá tổng thể trước khi quyết định xem ở bài có nên mua Sông Town.
