Mặt bằng Sông Town gồm khoảng 52,99 ha với 1.868 căn nhà phố 3 tầng, chia thành ba tiểu khu Ma Rốc, Hy Lạp và Ả Rập, đan xen các dải hồ cảnh quan, công viên chủ đề và clubhouse riêng của từng tiểu khu. Bài này đi qua tổng mặt bằng, mạng đường nội khu, mặt bằng tiện ích từng tiểu khu, bản vẽ 8 mẫu nhà của Ma Rốc và Hy Lạp, và cách đọc mặt bằng để chọn căn hợp mục đích ở hay cho thuê.
Số liệu và bản vẽ lấy từ factsheet, tài liệu hỏi đáp, tổng mặt bằng tiện ích và bản vẽ mẫu nhà của chủ đầu tư KN Cam Ranh. Thông tin tổng quan phân khu có ở bài Sông Town Cam Ranh.
Tổng quan mặt bằng Sông Town
Hạng mục | Thông tin | Nguồn |
Diện tích | Khoảng 52,99 ha | Factsheet 11/2024 |
Tổng số căn | 1.868 nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ | Factsheet, báo Đại biểu Nhân dân |
Tiểu khu | Ma Rốc (673 căn, 18,2 ha), Hy Lạp (685 căn, 18,5 ha), Ả Rập (510 căn, 13,3 ha) | Factsheet, Q&A |
Hồ bơi | 1.170 căn hồ bơi riêng; 539 căn view hồ đặc biệt; 159 căn Infinity | Q&A chủ đầu tư |
Mật độ xây dựng gộp | Ma Rốc 48,33–56,28%; Hy Lạp đến 54,08%; Ả Rập 48,51–56,20% | Q&A câu 26 |
Đậu xe | Mỗi căn có chỗ để ô tô và xe máy | Q&A câu 35 |
Hàng rào | Phân khu không có hàng rào bao quanh | Q&A câu 34 |
Rác thải | Thu gom, xử lý tập trung, không đặt trong nội khu | Q&A câu 38 |
Tổng mặt bằng Sông Town: vị trí 3 tiểu khu
Trên tổng mặt bằng, ba tiểu khu xếp nối nhau dọc trục Đại lộ Hồng Ngọc. Mỗi tiểu khu có công viên và clubhouse riêng đặt giữa các dãy nhà, hồ cảnh quan chạy dọc giữa khu; các dãy River Pool nằm dọc dòng hồ bơi chung phía sau nhà.
Tiểu khu Ma Rốc
Gồm các ô đất bao bởi đường Hoa Hồng 1, Ngọc Pha Lê, Ngọc Biển Xanh và Đại lộ Hồng Ngọc, gần công viên nước. Kiến trúc Bắc Phi tông màu đất, tiện ích thiên về thể thao và giải trí. Chi tiết ở bài tiểu khu Ma Rốc Sông Town.
Tiểu khu Hy Lạp
Gồm các ô đất bao bởi đường Ngọc Trai, Đại lộ Hồng Ngọc, Ngọc Sắc Màu, Hoa Giấy 13 và Ngọc Biển Xanh, gần sân golf. Kiến trúc Santorini trắng xanh, tiện ích thiên về thư giãn với 8 vườn hoa chủ đề. Chi tiết ở bài tiểu khu Hy Lạp Sông Town.
Tiểu khu Ả Rập
Gồm các ô đất bao bởi đường Ngọc Trai, Đại lộ Hồng Ngọc, Chà Là 9 và Ngọc Pha Lê, kế cận làng outlet. Kiến trúc phối hợp cổng vòm và họa tiết hình học Ả Rập. Theo factsheet, tiện ích gồm công viên thể thao ven hồ (sân tennis, 2 sân pickleball, gym ngoài trời, cầu đi bộ, khu đa năng, sân chơi trẻ em), câu lạc bộ đa chức năng (phòng Pilates và Yoga, Arabia Lounge, khu trò chơi trẻ dưới 5 tuổi) và con đường sỏi trị liệu. Chủ đầu tư chưa công bố kế hoạch mở bán tiểu khu này.
Đường nội khu trên mặt bằng Sông Town
Trục đường | Vỉa hè – lòng đường – vỉa hè | Lộ giới |
Ngọc Trai (N21) | 5 – 18 – 5 m | 28 m |
Ngọc Biển Xanh (N40) | 5 – 18 – 5 m | 28 m |
Ngọc Pha Lê (D20) | 4 – 12 – 4 m | 20 m |
Ngọc Sắc Màu (D14) | 4 – 7 – 4 m | 15 m |
Hoa Giấy 13 (N37A) | 4 – 7 – 4 m | 15 m |
Nguồn: Q&A Sông Town (11/2024). Đường Ngọc Trai là trục nối Sông Town ra sân bay (đường Ngọc Trai CaraWorld); Đại lộ Hồng Ngọc CaraWorld là trục thương mại phía trước phân khu. Theo bản tin tháng 9/2026, Sông Town có cấu trúc hai mặt: mặt trước hướng ra đại lộ thương mại, mặt sau hướng ra sông cảnh quan và hồ bơi.
Mặt bằng tiện ích Sông Town theo từng tiểu khu
Tiểu khu | Cụm tiện ích chính | Cách sử dụng |
Ma Rốc | Công viên trung tâm (sân đa năng, 2 đài phun nước, pavilion); clubhouse karaoke, chiếu phim, game; trung tâm thể thao trong nhà (patin, billiard); công viên thể thao ven hồ (tennis, pickleball, sân đa năng, BBQ) | Công viên mở tự do; phần lớn tiện ích trong nhà dùng thẻ cư dân, một số có thu phí |
Hy Lạp | 8 vườn hoa chủ đề (Passion, Dawn, Sunset, Lux, Dream, Sweet, Snow, Light Garden), mỗi vườn có cổng, BBQ, vườn hoa, ghế relax, art work, vườn picnic, sân chơi nước; CLB có bể bơi trong nhà, xông hơi, jacuzzi, gym, co-working | Vườn hoa mở tự do; CLB dùng thẻ cư dân |
Ả Rập | Công viên thể thao ven hồ; CLB đa chức năng (Pilates, Yoga, Arabia Lounge); đường sỏi trị liệu | Thẻ cư dân, đăng ký trước với sân thể thao |
Ma Rốc: hai công viên lớn ở hai đầu tiểu khu
Trên tổng mặt bằng, Ma Rốc có công viên trung tâm hình vuông (sân đa năng, 2 đài phun nước, vịnh đỗ xe, gym ngoài trời, đường dạo, pavilion kiểu Ma Rốc) nối với cụm clubhouse, và một công viên thể thao bao quanh hồ dài ở cuối tiểu khu với 11 hạng mục: cổng vào, cầu đi bộ, gym ngoài trời, vịnh đỗ xe, khu đa năng, đường dạo, 2 sân pickleball, sân tennis, sân thể thao đa năng, vườn bập bênh và sân chơi vận động trẻ em.
Hy Lạp: 8 vườn hoa rải giữa các dãy nhà
Thay vì một công viên lớn, Hy Lạp có 8 vườn hoa chủ đề nằm xen giữa các dãy nhà trên các tuyến đường nội bộ, phân tán đều trong tiểu khu. Mỗi vườn có 7 hạng mục giống nhau: cổng, vườn BBQ, vườn hoa, khu ghế relax, art work, vườn picnic và sân chơi nước; điểm khác nhau là màu hoa chủ đạo.
Ả Rập: hồ dài giữa tiểu khu
Ả Rập bố trí một hồ cảnh quan dài ở giữa tiểu khu, quanh hồ có 9 hạng mục: cổng, cầu đi bộ, gym ngoài trời, vịnh đỗ xe, khu đa năng, đường dạo, sân pickleball, sân tennis và sân chơi vận động trẻ em, cùng một công viên dạng dải với vườn trẻ thơ, vườn hoa, ghế relax và đường sỏi trị liệu.
Ngoài tiện ích nội khu, cư dân dùng các tiện ích của toàn dự án; danh sách đã vận hành và đang xây có ở bài tiện ích CaraWorld Cam Ranh.
Nhận bản vẽ mặt bằng Sông Town bản đầy đủ
Gửi qua Zalo tổng mặt bằng tiện ích, bản vẽ 8 mẫu nhà và vị trí các căn đang bán trên mặt bằng.
- ✓ Tổng mặt bằng tiện ích 3 tiểu khu (file gốc)
- ✓ Bản vẽ từng tầng 8 mẫu nhà
- ✓ Vị trí căn theo nhu cầu: view hồ, gần công viên, mặt đại lộ
Nhận bản vẽ qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Mặt bằng 8 mẫu nhà Sông Town
Ma Rốc và Hy Lạp mỗi tiểu khu có 4 mẫu nhà cùng tên, khác nhau ở diện tích đất và kiến trúc mặt ngoài. Tất cả cao 3 tầng, 3 phòng ngủ master, có chỗ đậu ô tô trong khuôn viên.
Công năng từng tầng
Tầng | Công năng |
Tầng trệt | Chỗ đậu ô tô, phòng khách, bếp và bàn ăn, vệ sinh, sàn gỗ ngoài trời, hồ bơi riêng (dòng Pool) hoặc lối ra hồ bơi chung (dòng RiverPool) |
Lầu 1 | 2 phòng ngủ, mỗi phòng có vệ sinh riêng; ban công hoặc lô gia |
Lầu 2 | 1 phòng ngủ có vệ sinh riêng, sân thượng |
Mặt bằng 4 mẫu nhà tiểu khu Hy Lạp
Mặt bằng 4 mẫu nhà tiểu khu Ma Rốc
Dòng M.RiverPool có diện tích đất nhỏ nhất nhưng sàn tương đương các mẫu khác; so sánh chi phí giữa hồ bơi riêng và hồ bơi chung có ở bài River Pool Sông Town. Thông số chính thức của từng căn theo hợp đồng mua bán.
Hệ hồ bơi và mặt nước trên mặt bằng Sông Town
Mặt nước là yếu tố chi phối mặt bằng Sông Town. Theo tài liệu hỏi đáp của chủ đầu tư, toàn phân khu có ba nhóm căn gắn với mặt nước:
- 170 căn hồ bơi riêng: hồ bơi nằm trong khuôn viên, sau nhà (C.Pool, S.Pool, M.Pool).
- Căn River Pool: dãy nhà quay lưng ra dòng hồ bơi chung chạy dọc phía sau,
- 539 căn view hồ đặc biệt và 159 căn Infinity: là các căn có hướng nhìn ra hồ cảnh quan hoặc có hồ bơi tràn bờ; chủ đầu tư thường áp dụng chính sách riêng cho nhóm này (ví dụ chính sách River Pool, Infinity cụm HL-01 tháng 5/2026).
Các hồ cảnh quan lớn (hồ trong công viên thể thao Ma Rốc, hồ giữa tiểu khu Ả Rập) là mặt nước cảnh quan chung trong công viên, khác với hồ bơi. Khi xem mặt bằng, cần phân biệt rõ ba loại: hồ bơi riêng, hồ bơi chung dạng dòng sông và hồ cảnh quan.
Đọc mặt bằng Sông Town để chọn căn
Vị trí trên mặt bằng | Phù hợp | Cần cân nhắc |
Căn góc (C.Pool) | Gia đình đông người, cần sân vườn | Giá cao hơn, hai mặt tiếp xúc đường |
Căn view hồ cảnh quan | Cho thuê lưu trú, khách cần view đẹp | Số lượng ít (539 căn view hồ đặc biệt) |
Căn dọc dòng River Pool | Muốn mặt nước rộng mà không tự bảo trì hồ | Dùng chung, phí quản lý cao hơn |
Căn gần clubhouse, công viên thể thao | Khách thuê gia đình có trẻ nhỏ | Có thể ồn vào buổi tối |
Căn mặt Đại lộ Hồng Ngọc | Kinh doanh nhỏ, F&B, spa theo quy định | Đông xe hơn căn nội khu |
Căn nội khu yên tĩnh | Để ở, nghỉ dưỡng gia đình | Xa tiện ích chung hơn |
Giá giữa các vị trí chênh nhau đáng kể; cách hình thành giá có ở bài giá Sông Town, còn nhu cầu thuê theo vị trí có ở bài cho thuê nhà phố Sông Town.
Chọn căn trên mặt bằng cùng chuyên viên
Cho chúng tôi biết ngân sách và mục đích, nhận 3–5 vị trí phù hợp còn trống trên mặt bằng.
Mặt bằng Sông Town trong tổng thể CaraWorld
Sông Town nằm ở trung tâm đại đô thị CaraWorld Cam Ranh, giữa sân golf, làng outlet và công viên nước; từ dự án đến sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút lái xe (factsheet chủ đầu tư). Bản đồ kết nối dưới đây cho thấy vị trí phân khu so với các tiện ích lớn.
Xem mặt bằng ngoài thực địa
Đi một vòng Sông Town để thấy vị trí căn, hướng nắng, khoảng cách đến hồ và tiện ích trước khi chọn.
- ✓ Đưa đón tại sân bay hoặc tại dự án
- ✓ Xem nhà mẫu Ma Rốc và Hy Lạp
- ✓ So sánh 2–3 vị trí ngay tại chỗ
Đặt lịch tham quan →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Mặt bằng Sông Town được tổ chức theo ba tiểu khu có tiện ích riêng, nối nhau dọc Đại lộ Hồng Ngọc, với 8 mẫu nhà 3 tầng cho hai tiểu khu đang bán. Khi đọc mặt bằng, hãy ưu tiên vị trí theo mục đích sử dụng trước, rồi mới chọn mẫu nhà và dòng hồ bơi.
