Tiểu khu Ma Rốc là tiểu khu đầu tiên của Sông Town Cam Ranh được xây nhà mẫu và đi vào thi công, gồm 673 căn nhà phố 3 tầng trên khoảng 18,2 ha. Kiến trúc lấy cảm hứng từ các thành phố cổ Bắc Phi: tông màu đất ấm, khối nhà vuông, mái bằng, ban công và cổng vòm. Tiểu khu nằm phía công viên nước của CaraWorld, có cụm tiện ích thiên về thể thao và giải trí. Mỗi căn có chỗ đậu ô tô, hồ bơi riêng hoặc hồ bơi dạng dòng sông sau nhà và được bàn giao đủ nội thất; ngày 10/10/2026, chủ đầu tư KN Cam Ranh bàn giao đợt 1 cho khách Ma Rốc và Hy Lạp.
Bài viết tổng hợp đầy đủ về tiểu khu Ma Rốc trong đại đô thị CaraWorld Cam Ranh: vị trí và các trục đường, kiến trúc, 4 mẫu nhà, tiện ích nội khu theo từng cụm, pháp lý Khu 3.3, tiến độ qua ảnh công trường từ 2025 đến 10/2026, chính sách tham khảo, mặt bằng giá và so sánh với tiểu khu Hy Lạp.
Thông tin nhanh về tiểu khu Ma Rốc Sông Town
Hạng mục | Thông tin | Nguồn |
Thuộc | Phân khu Sông Town, đại đô thị CaraWorld (pháp lý: KN Paradise), Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa | Factsheet 11/2024 |
Chủ đầu tư | Công ty TNHH KN Cam Ranh | Văn bản Sở Xây dựng |
Quy mô | Khoảng 18,2 ha; 673 căn | Factsheet; văn bản 4174/SXD-QLN |
Khu quy hoạch | Khu 3.3, các ô đất ODT-LK-8D và ODT-LK-8E | Văn bản 4174/SXD-QLN |
Loại nhà | Nhà ở thương mại liền kề, 3 tầng, 3 phòng ngủ master | Văn bản 4174; Q&A chủ đầu tư |
Mẫu nhà | C.Pool, S.Pool, M.Pool, M.RiverPool | Bản vẽ mẫu nhà |
Diện tích đất | 108 m² đến 197,5 m² | Bản vẽ mẫu nhà |
Mật độ xây dựng gộp | 48,33% – 56,28% | Q&A câu 26 |
Nhà mẫu | Khai trương 26/7/2025, thi công trong 6 tháng | Báo Đại biểu Nhân dân |
Bàn giao | Đủ nội thất; đợt 1 ngày 10/10/2026 | Bản tin chủ đầu tư T9/2026 |
Sở hữu | Lâu dài cho người Việt Nam; không bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài | Q&A câu 21; văn bản 4174 |
Vị trí tiểu khu Ma Rốc trong Sông Town
Theo tài liệu hỏi đáp của chủ đầu tư, tiểu khu Ma Rốc gồm các ô đất bao bởi đường Hoa Hồng 1, đường Ngọc Pha Lê, đường Ngọc Biển Xanh và Đại lộ Hồng Ngọc, phía gần công viên nước. Trên tổng mặt bằng, Ma Rốc nằm ở một đầu của Sông Town; tiểu khu Hy Lạp Sông Town nằm phía sân golf, tiểu khu Ả Rập nằm cạnh làng outlet. Phân khu không có hàng rào bao quanh, rác thải được thu gom và xử lý tập trung bên ngoài nội khu.
File: Mat-bang-tieu-khu-Ma-Roc-Cara-World.jpg (đã có trên web) | Alt: Mặt bằng tiểu khu Ma Rốc Sông Town | Caption: Mặt bằng tiểu khu Ma Rốc.
Các trục đường quanh tiểu khu
Trục đường | Vỉa hè – lòng đường – vỉa hè | Lộ giới |
Ngọc Biển Xanh (N40) | 5 – 18 – 5 m | 28 m |
Ngọc Pha Lê (D20) | 4 – 12 – 4 m | 20 m |
Đại lộ Hồng Ngọc | Trục thương mại chính của Sông Town | — |
Hoa Hồng 1 và đường nội bộ | Đường nội khu giữa các dãy | — |
Nguồn: Q&A Sông Town của chủ đầu tư (11/2024). Theo bản tin tháng 9/2026, Sông Town có cấu trúc hai mặt: phía trước nối Đại lộ Hồng Ngọc CaraWorld (hợp kinh doanh bán lẻ, F&B, spa), phía sau mở ra sông cảnh quan, hồ bơi và không gian riêng tư.
Khoảng cách đến sân bay và tiện ích lớn
Từ CaraWorld đến sân bay quốc tế Cam Ranh khoảng 5 phút lái xe (factsheet chủ đầu tư). Ma Rốc là tiểu khu gần công viên nước CaraWorld nhất; hạng mục này đang thi công phần kết cấu tại thời điểm tháng 10/2026. Toàn cảnh kết nối có ở bài vị trí CaraWorld Cam Ranh.
Kiến trúc Bắc Phi của nhà phố Ma Rốc CaraWorld
Chủ đầu tư mô tả tiểu khu Ma Rốc theo phong cách Morocco tối giản chi tiết trang trí, tập trung vào hình khối và chất liệu. Ở các dãy nhà đã hoàn thiện mặt ngoài, điều này thể hiện qua:
- Sơn ngoài tông màu đất ấm (be, cát), khối nhà vuông, mái bằng có sân thượng.
- Cổng vòm và ô cửa vòm ở mặt tiền, ban công có lan can và giàn che nắng.
- Hàng cọ và tiểu cảnh dọc đường nội khu, đồng bộ với kiến trúc.
- Pavilion (chòi nghỉ kiểu Ma Rốc) trong công viên trung tâm tiểu khu.
Giống tiểu khu Hy Lạp, mọi thay đổi ngoại thất phải được chủ đầu tư chấp thuận bằng văn bản để giữ đồng bộ kiến trúc (theo tài liệu hỏi đáp).
4 mẫu nhà tiểu khu Ma Rốc và diện tích
Cả 4 mẫu nhà Ma Rốc cao 3 tầng, 3 phòng ngủ master, diện tích sàn 162–166 m². Khác biệt nằm ở vị trí căn, diện tích đất và loại hồ bơi. So với Hy Lạp, căn góc và căn bên Ma Rốc có diện tích đất nhỉnh hơn ở mức nhỏ nhất. Bản vẽ đủ 8 mẫu của Sông Town có ở bài mặt bằng Sông Town.
Công năng chung của nhà 3 tầng
- Tầng trệt: chỗ đậu ô tô, phòng khách, bếp và bàn ăn, nhà vệ sinh, sàn gỗ và hồ bơi phía sau.
- Lầu 1: 2 phòng ngủ có vệ sinh riêng.
- Lầu 2: 1 phòng ngủ có vệ sinh riêng và sân thượng.
C.Pool: căn góc, hồ bơi riêng
Diện tích đất 167,5–197,5 m², sàn xây dựng 162,32 m². Hai mặt thoáng, sân vườn bên hông, sàn gỗ nối từ phòng khách ra hồ bơi. Đây là mẫu có đất lớn nhất tiểu khu.
S.Pool: căn bên, hồ bơi riêng
Diện tích đất 140–194 m², sàn 165,75 m². Căn cuối dãy hoặc cạnh khoảng trống, diện tích đất dao động lớn tùy vị trí.
M.Pool: căn giữa, hồ bơi riêng
Diện tích đất 120 m², sàn 165,75 m². Mẫu phổ biến nhất của dòng Pool Townhouse, hồ bơi riêng sau nhà.
M.RiverPool: căn giữa, sông sau nhà
Diện tích đất 108 m², sàn 165,75 m². Không có hồ bơi riêng; phía sau nhà là hồ bơi dạng dòng sông chạy dọc dãy, dùng chung theo cụm. Phân tích chi phí vận hành của dòng này có ở bài River Pool Sông Town.
Nguồn diện tích: bản vẽ mẫu nhà tiểu khu Ma Rốc của chủ đầu tư. Thông số chính thức của từng căn theo hợp đồng mua bán.
Nhận bản vẽ 4 mẫu nhà Ma Rốc và căn còn lại
Mặt bằng từng tầng, vị trí căn trên mặt bằng tổng và chính sách đang áp dụng được gửi riêng qua Zalo.
- ✓ Bản vẽ C.Pool, S.Pool, M.Pool, M.RiverPool
- ✓ Căn còn lại gần công viên, đại lộ hoặc nội khu
- ✓ Phiếu tính giá theo phương án thanh toán
Nhận tài liệu qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Tiện ích nội khu tiểu khu Ma Rốc
Theo factsheet, tài liệu hỏi đáp và tổng mặt bằng tiện ích của chủ đầu tư, Ma Rốc có 4 cụm tiện ích riêng, thiên về thể thao và giải trí gia đình. Danh sách tiện ích dùng chung của toàn dự án có ở bài tiện ích CaraWorld Cam Ranh.
Công viên cảnh quan trung tâm
Sân đa năng, hai đài phun nước, vịnh đỗ xe, sân gym ngoài trời, đường dạo và pavilion kiểu Ma Rốc. Theo bản tin chủ đầu tư, công viên tiểu khu Ma Rốc mở cửa ngày 31/1/2026.
Clubhouse giải trí
Hạng mục | Cách sử dụng |
Karaoke 10 phòng, 6–15 người/phòng | Có thu phí |
Phòng trò chơi trẻ em trên 5 tuổi | Thẻ cư dân |
Phòng chiếu phim gia đình (2 phòng, 12 chỗ) | Thẻ cư dân, đăng ký trước |
Phòng Family game 3D | Thẻ cư dân, có thu phí |
Cafe, lounge | Có thu phí |
Trung tâm thể thao trong nhà, cafe và BBQ
Sân patin trong nhà (có thu phí), bàn billiard và bóng bàn (thẻ cư dân), tiệm cà phê, locker, phòng thay đồ và tắm tráng phục vụ cư dân.
Công viên thể thao ven hồ
Vườn BBQ (đăng ký trước), coffee shop, sân tennis, 2 sân pickleball, sân thể thao đa năng 28 x 15 m, sân chơi vận động trẻ em, vườn bập bênh, gym ngoài trời, đường dạo và cầu cảnh quan quanh hồ. Các sân thể thao dùng thẻ cư dân và đăng ký trước.
Nhóm tiện ích này hợp với khách thuê gia đình có trẻ nhỏ và nhóm bạn đi nghỉ dài ngày. Người mua để cho thuê nhà phố Sông Town nên chọn căn gần công viên thể thao và clubhouse.
Pháp lý tiểu khu Ma Rốc (Khu 3.3)
Tiểu khu Ma Rốc nằm trên Khu 3.3 của dự án KN Paradise. Pháp lý dự án mẹ (chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giao đất, nghĩa vụ tài chính đất) được tổng hợp ở bài pháp lý CaraWorld Cam Ranh; bảng dưới chỉ nói riêng Khu 3.3. Bản đầy đủ cho cả Sông Town có ở bài pháp lý Sông Town.
Văn bản bán nhà hình thành trong tương lai
Văn bản | Nội dung |
Hợp đồng bảo lãnh MB số 105203.22.103.13279833.TD ngày 9/5/2023 | Ngân hàng TMCP Quân đội bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà hình thành trong tương lai tại Khu 3.3 |
1174/SXD-QLN ngày 4/4/2024 | Sở Xây dựng ban hành danh sách nhà ở liền kề Khu 3.3 (đợt 3 năm 2024) đủ điều kiện bán |
3753/SXD-HĐXD ngày 10/10/2024 | Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi nhà ở thấp tầng Khu 3.3 – đợt 2 (điều chỉnh), thay mẫu nhà thẩm định năm 2022 |
4174/SXD-QLN ngày 7/11/2024 | Điều chỉnh thông tin bán nhà hình thành trong tương lai: 673 căn liền kề tại ô ODT-LK-8D, ODT-LK-8E theo thiết kế mới |
Văn bản 4174/SXD-QLN nói gì
- Chủ đầu tư điều chỉnh thiết kế 4 mẫu nhà ở các ô ODT-LK-8E, 8D, 8B Khu 3.3 và đã được Sở Xây dựng thẩm định lại.
- Số lượng sau điều chỉnh: 673 căn nhà ở liền kề, loại nhà ở thương mại; văn bản liệt kê 68 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thửa đất thuộc hai ô này.
- Theo báo cáo của chủ đầu tư, từ khi có văn bản 1174 (4/2024) đến 10/2024 chưa ký hợp đồng mua bán nào theo danh sách này, nên không phát sinh việc điều chỉnh hợp đồng của khách cũ.
- Hồ sơ có văn bản 21101/TB-MBSGD2 ngày 21/10/2024 của MB liên quan đến các thửa đất này.
Hợp đồng và sở hữu
Khách ký thỏa thuận đặt cọc, sau đó ký hợp đồng mua bán với KN Cam Ranh; hợp đồng mẫu ghi mục đích sử dụng đất là đất ở đô thị, người mua được sử dụng đất ổn định lâu dài. Hợp đồng bảo lãnh MB có thời hạn cấp thư bảo lãnh đến 31/12/2026, sau đó MB chỉ phát hành thư bảo lãnh cho trường hợp chuyển nhượng hợp đồng đã được bảo lãnh. Người mua nên yêu cầu thư bảo lãnh cho đúng căn của mình. Thủ tục từng bước có ở bài thủ tục mua Sông Town.
Tiến độ tiểu khu Ma Rốc qua ảnh công trường
Ma Rốc đi trước Hy Lạp khoảng một năm: nhà mẫu Ma Rốc trát ngoài từ tháng 5/2025 và khai trương 26/7/2025; đến tháng 4/2026 đã có dãy nhà hoàn thiện mặt ngoài. Ảnh và nhận xét theo tháng có ở bài tiến độ Sông Town.
Thời điểm | Tình trạng theo bản tin và ảnh chủ đầu tư |
1/2026 | Cột bê tông cốt thép dựng ở nhiều vị trí, dầm sàn thi công song song; mở công viên tiểu khu 31/1/2026 |
4/2026 | Nhiều dãy hoàn thiện mặt ngoài, có cây xanh, xe ra vào |
5/2026 | Dầm sàn mái, xây tường bao, trát vữa cuốn chiếu; nhiều block sơn lót, bả ngoài |
7–8/2026 | Dãy mới vẫn đổ sàn, xây tường; dãy trước hoàn thiện kỹ thuật |
10/10/2026 | Bàn giao đợt 1 |
20–24/10/2026 | Một số dãy đang xây tường, làm hồ bơi; dãy khác đã sơn hoàn thiện |
Bàn giao diễn ra theo từng đợt. Người mua căn cụ thể nên hỏi căn thuộc đợt bàn giao nào và xem trực tiếp tình trạng tại công trường.
Hỏi tình trạng căn Ma Rốc bạn quan tâm
Gửi mã căn hoặc vị trí, chúng tôi kiểm tra đợt bàn giao, tiến độ thực tế và chính sách áp dụng.
Chính sách bán hàng tiểu khu Ma Rốc (tham khảo)
Ma Rốc và Hy Lạp dùng chung chính sách theo thông báo 301/2026/TB-KN (9/4/2026, áp dụng đến 31/8/2026). Chính sách này đã hết hạn, chỉ dùng để tham khảo cấu trúc ưu đãi; bản đang áp dụng chúng tôi gửi qua Zalo. Tổng hợp theo từng đợt có ở bài chính sách bán hàng Sông Town.
Nhóm | Nội dung TB 301/2026 |
Vốn tự có, tiến độ chuẩn 24 tháng | Chiết khấu 8,5% giá bán chưa VAT và phí bảo trì |
Thanh toán sớm trong 60 ngày từ ngày ký HĐMB | Chiết khấu 19,5% |
Vay ngân hàng | Vay 70%; hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng; thời hạn vay tối đa 35 năm |
Mua từ 2 căn | Chiết khấu 2%/căn; 40 khách đầu mua 2 căn liền kề trở lên chiết khấu 3%/căn |
Miễn phí quản lý | Pool Townhouse 3 năm; River Pool, Infinity 5 năm |
Ngoài bản đủ nội thất, chủ đầu tư từng áp dụng phương án bàn giao nhà thô hoàn thiện mặt ngoài kèm chiết khấu cho một số cụm. Người mua nên hỏi phương án nào đang áp dụng cho căn mình chọn.
Giá tiểu khu Ma Rốc
DuAnCamRanh.vn không đăng giá từng căn. Trên thị trường thứ cấp, tin rao chuyển nhượng hợp đồng nhà phố Sông Town 120–122 m² trên batdongsan.com.vn ngày 12/11/2026 phổ biến ở mức 7,3–8,5 tỷ đồng/căn, áp dụng cho cả Ma Rốc và Hy Lạp. Giá từng căn phụ thuộc mẫu nhà, dòng hồ bơi, vị trí (gần công viên, mặt đại lộ hay nội khu), hướng và phương án thanh toán. Cách hình thành giá có ở bài giá Sông Town; mua lại hợp đồng xem bài chuyển nhượng Sông Town.
So sánh tiểu khu Ma Rốc và tiểu khu Hy Lạp
Tiêu chí | Ma Rốc | Hy Lạp |
Quy mô | Khoảng 18,2 ha, 673 căn | Khoảng 18,5 ha, 685 căn |
Kiến trúc | Bắc Phi: tông đất, khối vuông, cổng vòm | Santorini: tường trắng, cửa xanh lam, hoa giấy |
Vị trí | Phía công viên nước | Phía sân golf |
Khu quy hoạch | Khu 3.3 | Khu 1.5 |
Văn bản bán nhà | 1174/SXD-QLN (4/2024); 4174/SXD-QLN (11/2024) | 1254, 3158/SXD-QLN (2022); 4544/SXD-QLN (11/2024) |
C.Pool – đất / sàn | 167,5–197,5 / 162,32 m² | 158,86–203,74 / 162,06 m² |
M.Pool – đất / sàn | 120 / 165,75 m² | 122,4 / 166 m² |
M.RiverPool – đất / sàn | 108 / 165,75 m² | 108 / 166 m² |
Tiện ích riêng nổi bật | Clubhouse karaoke, chiếu phim, patin; tennis, pickleball, BBQ ven hồ | 8 vườn hoa, bể bơi trong nhà, xông hơi, co-working |
Nhà mẫu | Từ 26/7/2025 | Từ 13/6/2026 |
Tiến độ | Đi trước, nhiều dãy hoàn thiện từ 4/2026 | Xong sàn móng nhiều khu tháng 5/2026 |
Ma Rốc hợp với người cần căn hoàn thiện sớm và thích tiện ích thể thao, giải trí; Hy Lạp hợp với người ưu tiên không gian yên tĩnh và kiến trúc sáng màu. Chi tiết tiểu khu còn lại ở bài tiểu khu Hy Lạp Sông Town.
Ai nên chọn tiểu khu Ma Rốc? Ưu điểm và điểm cần cân nhắc
Ưu điểm
- Tiểu khu đi trước về tiến độ: có nhà mẫu từ 2025, công viên đã mở, nhiều dãy hoàn thiện mặt ngoài.
- Pháp lý bán hàng cập nhật theo thiết kế mới (4174/SXD-QLN) và có hợp đồng bảo lãnh của MB cho Khu 3.3.
- Cụm tiện ích thể thao, giải trí đầy đủ nhất Sông Town, hợp với khách thuê gia đình.
- Gần công viên nước: khi hạng mục này vận hành, lượng khách lưu trú quanh khu vực có thể tăng.
Điểm cần cân nhắc
- Công viên nước vẫn đang thi công; chưa có mốc vận hành chắc chắn.
- Căn gần clubhouse, karaoke, sân thể thao có thể ồn vào buổi tối.
- Căn hồ bơi riêng tốn chi phí điện, nước, bảo trì; River Pool có phí quản lý dự kiến cao hơn.
- Bàn giao theo đợt; hỏi rõ đợt của căn và kiểm tra thư bảo lãnh trước khi thanh toán.
- Hiệu quả cho thuê dài hạn chưa có số liệu vận hành thực tế.
Phân tích theo nhóm khách có ở bài có nên mua Sông Town.
Đặt lịch xem nhà Ma Rốc thực tế
Xem dãy nhà đã hoàn thiện, công viên tiểu khu và nhà mẫu trong một buổi tại Cam Ranh.
- ✓ Dẫn xem nhà mẫu Ma Rốc và Hy Lạp
- ✓ Chọn căn theo mục đích ở hay cho thuê
- ✓ Tính phương án thanh toán, hỗ trợ vay
Đặt lịch tham quan →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Tiểu khu Ma Rốc là phần đi trước của Sông Town: 673 nhà phố 3 tầng phong cách Bắc Phi, 4 mẫu nhà có hồ bơi, cụm tiện ích thể thao lớn và pháp lý bán hàng cập nhật năm 2024. Trước khi chọn căn, hãy cân nhắc giữa hồ bơi riêng và River Pool, vị trí gần tiện ích hay yên tĩnh, đợt bàn giao và chính sách đang áp dụng.
