Thị trường bất động sản Cam Ranh năm 2026 vận động trong bức tranh chung của tỉnh Khánh Hòa: lượng khách du lịch tăng mạnh, sân bay quốc tế Cam Ranh mở rộng đường bay, hạ tầng cao tốc dần hoàn thiện, trong khi giao dịch toàn tỉnh đi ngang về số lượng nhưng tăng mạnh về giá trị. Bài viết tổng hợp số liệu chính thức mới nhất, các dự án đang bán quanh Cam Ranh – Nam Nha Trang, mặt bằng giá tham khảo và những rủi ro người mua cần biết.
Số liệu lấy từ báo cáo thị trường quý 3/2026 của Sở Xây dựng Khánh Hòa (qua Vietstock), báo chí và tài liệu dự án. Lưu ý: báo cáo của Sở tính cho toàn tỉnh Khánh Hòa (sau sáp nhập với Ninh Thuận từ 7/2025), không tách riêng khu vực Cam Ranh.
Thị trường bất động sản Khánh Hòa quý 3/2026 qua số liệu
Chỉ tiêu | Quý 3/2026 | Ghi chú |
Tổng số giao dịch | 17.893 | Gần như đi ngang so với quý 2 |
Tổng giá trị | 31.512 tỷ đồng | Tăng gần 62% so với quý 2 |
Giá trị bình quân/giao dịch | Khoảng 1,76 tỷ đồng | Quý 2 khoảng 1,09 tỷ |
Giao dịch đất ở | 9.662 (21.788 tỷ đồng) | Số lượng giảm 18%, giá trị tăng 25% |
Trong đó nhà ở riêng lẻ / căn hộ | 1.987 / 926 giao dịch |
|
Đất ở đô thị / nông thôn | 2.634 / 4.115 giao dịch | Đất ở đô thị tăng cả lượng và giá trị |
Thuế TNCN từ chuyển nhượng | 249,8 tỷ đồng | Tăng 56% so với quý 2 |
Số liệu cho thấy giao dịch có giá trị lớn tăng lên trong khi tổng số giao dịch không đổi. Sở Xây dựng cũng lưu ý số liệu tồn kho chưa được các chủ đầu tư báo cáo đầy đủ, nên chưa phản ánh hết thị trường.
Nguồn cung mới đủ điều kiện bán trong quý 3/2026
Loại hình | Số căn | Dự án đáng chú ý |
Nhà liền kề | 504 | KN Paradise (CaraWorld) 359 căn; Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang 145 căn |
Biệt thự | 205 | Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang (Nam Nha Trang) |
Căn hộ thương mại | 2.095 | Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang |
Nhà ở xã hội | 2.317 | Vĩnh Hải, An Bình Tân CT-01, Bình Sơn NOXH-01 |
Đáng chú ý, KN Paradise – tên pháp lý của CaraWorld Cam Ranh – có thêm 359 nhà liền kề đủ điều kiện bán trong quý, chiếm phần lớn nguồn cung nhà liền kề mới của toàn tỉnh.
Động lực của thị trường bất động sản Cam Ranh
Du lịch tăng mạnh
Theo báo Pháp luật Việt Nam, 10 tháng năm 2026 Khánh Hòa đón hơn 22,5 triệu lượt khách, tăng 50,84%, trong đó hơn 7,8 triệu lượt khách quốc tế; công suất phòng bình quân trên 60%. Mục tiêu đến 2030 là 33 triệu lượt khách mỗi năm (Thời báo Tài chính Việt Nam, 5/2026).
Sân bay quốc tế Cam Ranh
Năm 2025, sân bay Cam Ranh đón gần 7,3 triệu lượt khách, gần 4,7 triệu lượt quốc tế; quy hoạch đề xuất nâng lên 25 triệu khách/năm vào 2030. Các dự án nằm sát sân bay như CaraWorld hưởng lợi trực tiếp; chi tiết ở bài vị trí CaraWorld Cam Ranh.
Hạ tầng giao thông
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông: TP.HCM đến Cam Ranh khoảng 4 giờ.
- Cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột: khoảng 20 km đã khai thác, mục tiêu hoàn thành cơ bản trước 31/12/2026.
- Đường Ngọc Trai trong CaraWorld nối khu ở với sân bay khoảng 3 phút (thông xe 4/10/2025).
- Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh 1.254 ha khởi công 19/12/2025.
Nhận bản tin thị trường Cam Ranh hằng tháng
Số liệu giao dịch, nguồn cung mới, giá rao các dự án quanh Cam Ranh gửi qua Zalo.
- ✓ Số liệu Sở Xây dựng theo quý
- ✓ Giá rao các phân khu CaraWorld
- ✓ Dự án mới đủ điều kiện bán
Nhận qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Các dự án đang bán quanh Cam Ranh – Nam Nha Trang
Dự án | Vị trí | Sản phẩm chính | Tình trạng |
Sông Town (CaraWorld) | Bãi Dài, cạnh sân bay | 1.868 nhà phố 3 tầng có hồ bơi | Bàn giao đợt 1 ngày 10/10/2026 |
Para Sol (CaraWorld) | Bãi Dài | Nhà phố, biệt thự | Đã bàn giao, đang trao sổ |
Para Grus (CaraWorld) | Bãi Dài | Nhà phố, biệt thự | Giai đoạn cuối xây dựng, hạ tầng |
Charmora City (Sun Group) | Nam Nha Trang | Căn hộ, nhà phố, biệt thự | Khởi công 8/2025, có nguồn cung mới đủ điều kiện bán quý 3/2026 |
Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh | Ven vịnh Cam Ranh | Đô thị 1.254 ha | Khởi công 19/12/2025 |
Thông tin từng dự án xem ở các bài Sông Town Cam Ranh, Para Sol, Para Grus và Charmora City; so sánh trực tiếp hai dự án nhà thấp tầng ở bài so sánh Sông Town và Charmora City.
Mặt bằng giá tham khảo tại CaraWorld
Sản phẩm | Mức giá tham khảo | Nguồn |
Nhà phố Para Sol 112–122 m² có sổ (bán lại) | Khoảng 3,7–4,5 tỷ đồng/căn | Tin rao 11/2026 |
Nhà phố Sông Town (chủ đầu tư công bố) | Từ 65–75 triệu đồng/m² | Thời báo Tài chính 12/2024; Tiền Phong 6/2026 |
Nhà phố Sông Town Hy Lạp 120–122 m² (chuyển nhượng) | Khoảng 7,5–8,1 tỷ đồng/căn | batdongsan.com.vn 12/11/2026 |
Đây là giá rao và giá công bố, không phải giá giao dịch thành công. Khoảng giá theo từng mẫu nhà Sông Town xem ở bài giá Sông Town.
Tư vấn chọn sản phẩm theo thị trường
Nhận so sánh các lựa chọn tại Cam Ranh theo ngân sách và mục đích của bạn.
Rủi ro của thị trường bất động sản Cam Ranh
- Nguồn cung nhà thấp tầng lớn và tập trung: riêng Sông Town 1.868 căn, cộng nguồn cung mới từ Nam Nha Trang.
- Số liệu tồn kho chưa được báo cáo đầy đủ, khó đánh giá mức hấp thụ thật.
- Số lượng giao dịch đi ngang; giá trị tăng chủ yếu do các giao dịch lớn.
- Thị trường chuyển nhượng đã có tin rao chiết khấu, cắt lỗ.
- Thu nhập cho thuê nghỉ dưỡng phụ thuộc mùa du lịch và chưa có số liệu vận hành ở các phân khu mới bàn giao.
- Lãi suất vay sau thời gian ưu đãi và thuế chuyển nhượng 2% ảnh hưởng hiệu quả đầu tư ngắn hạn.
Nên mua gì trên thị trường bất động sản Cam Ranh?
Mục đích | Gợi ý |
Có sổ ngay, vốn vừa phải | Nhà phố Para Sol bán lại |
Nhà nghỉ dưỡng có hồ bơi, gần sân bay | Sông Town (mua mới hoặc chuyển nhượng) |
An cư gắn với đô thị Nha Trang | Các dự án Nam Nha Trang |
Đầu tư dài hạn theo hạ tầng | Theo dõi dự án mới khởi công, chấp nhận thời gian chờ |
Đánh giá chi tiết cho Sông Town xem ở bài có nên mua Sông Town.
Tóm lại, thị trường bất động sản Cam Ranh năm 2026 có nền tảng tốt từ du lịch, sân bay và hạ tầng, nhưng nguồn cung lớn và số liệu tồn kho chưa minh bạch đầy đủ. Người mua nên dựa vào số liệu chính thức, giá giao dịch thực và mục đích sử dụng của mình thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
