Thủ tục mua Sông Town gồm 6 bước: chọn căn và phương án thanh toán, ký thỏa thuận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, nhận bảo lãnh và làm hồ sơ vay (nếu vay), thanh toán theo tiến độ đến khi nhận nhà, và cuối cùng là nhận giấy chứng nhận. Bài viết đi qua từng bước với giấy tờ cần chuẩn bị, thời hạn, nơi ký và các khoản chi phí ngoài giá bán, theo hướng dẫn của chủ đầu tư KN Cam Ranh và hợp đồng mua bán mẫu.
Sông Town là phân khu nhà phố 3 tầng có hồ bơi trong đại đô thị CaraWorld, Bãi Dài, Khánh Hòa. Thông tin chung xem ở bài Sông Town Cam Ranh.
Ai được mua nhà Sông Town?
- Cá nhân là công dân Việt Nam, đứng tên một mình hoặc hai vợ chồng cùng đứng tên.
- Tổ chức trong nước (doanh nghiệp) mua qua người đại diện theo pháp luật.
- Người nước ngoài và các trường hợp có yếu tố nước ngoài bị hạn chế: hợp đồng mẫu ghi dự án chưa thuộc khu vực được công bố cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở, nên chủ đầu tư chưa được bán cho đối tượng này.
Nếu sau khi ký, người mua (hoặc vợ/chồng, thành viên, cổ đông với bên mua là tổ chức) phát sinh yếu tố nước ngoài thuộc diện hạn chế, hợp đồng mẫu yêu cầu chuyển nhượng hợp đồng cho người đủ điều kiện trong 30 ngày. Trường hợp Việt kiều hoặc có vợ/chồng là người nước ngoài nên hỏi chủ đầu tư bằng văn bản trước khi đặt cọc.
Giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục mua Sông Town
Phần lớn thủ tục mua Sông Town làm qua đại lý phân phối và phòng dịch vụ khách hàng của chủ đầu tư; khách chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ cá nhân sau.
Giấy tờ | Ghi chú |
Căn cước công dân (CCCD) | Bản chụp khi đặt cọc; mang bản chính khi ký tại văn phòng và khi nhận hợp đồng |
Ảnh chụp thông tin trên VNeID | Theo yêu cầu của chủ đầu tư khi ký thỏa thuận đặt cọc |
Giấy đăng ký kết hôn | Khi hai vợ chồng cùng đứng tên |
Thông tin liên hệ chính chủ | Email, số điện thoại, địa chỉ phải là của khách, không dùng thông tin của nhân viên tư vấn |
Ủy nhiệm chi (UNC) | Chứng từ chuyển khoản tiền cọc, tiền từng đợt; kèm văn bản tra soát nếu cần đối chiếu |
Hồ sơ vay (nếu vay) | Theo yêu cầu ngân hàng: chứng minh thu nhập hoặc tài sản tích lũy, hợp đồng mua bán |
Bước 1: chọn căn và phương án thanh toán
Khách xem mặt bằng, nhà mẫu, chọn mẫu nhà và dòng sản phẩm (Pool, River Pool, Infinity), sau đó chọn phương án thanh toán: vốn tự có theo tiến độ, vay ngân hàng hay thanh toán sớm. Nhân viên tư vấn lập phiếu tính giá và phiếu xác nhận thông tin. Trước khi ký, khách có quyền yêu cầu xem mẫu hợp đồng và thông báo chính sách đang áp dụng; chủ đầu tư quy định đại lý phải cung cấp mẫu hợp đồng trước khi khách ký. Chi tiết các phương án ở bài chính sách bán hàng Sông Town; vị trí căn xem ở bài mặt bằng Sông Town.
Bước 2: ký thỏa thuận đặt cọc (TTĐC)
- Khách chuyển khoản tiền cọc vào tài khoản của chủ đầu tư theo thông báo, khi ký phiếu xác nhận thông tin hoặc chậm nhất trước giờ ký TTĐC (trong 24 giờ).
- Khách phải hoàn tất thanh toán cọc và ký TTĐC trong 5 ngày làm việc kể từ khi chủ đầu tư xuất TTĐC; quá hạn, giao dịch bị hủy và căn được bán cho khách khác.
- Hồ sơ ký: 3 bản gốc TTĐC, phiếu xác nhận thông tin, chứng từ thanh toán.
- Chủ đầu tư trả TTĐC có hiệu lực trong 7 ngày làm việc kể từ khi khách thanh toán cọc và ký TTĐC.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán. Hãy kiểm tra TTĐC có đủ thông tin căn, giá bán, thời hạn ký HĐMB.
Bước 3: ký hợp đồng mua bán (HĐMB)
- Thanh toán đủ đợt 1 (thường 10% giá bán, đã gồm tiền cọc) và ký HĐMB đúng thời hạn ghi trong TTĐC, thường trong 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC.
- Hồ sơ ký: 4 bản HĐMB, chứng từ thanh toán đợt 1.
- Chủ đầu tư trả HĐMB có hiệu lực trong 20 ngày làm việc kể từ khi khách thanh toán đợt 1 (kèm văn bản tra soát chuyển khoản hợp lệ) và ký HĐMB.
- Muốn đổi thông tin người đứng tên (trong phạm vi tứ thân phụ mẫu) hoặc đổi phương thức thanh toán trước khi xuất HĐMB: làm đơn đề nghị gửi chủ đầu tư.
Ký ở đâu, khi nào?
Khách có thể ký trực tiếp tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư hoặc ký từ xa (đại lý nộp hợp đồng đã ký cho phòng dịch vụ khách hàng). Văn phòng bán hàng của KN Cam Ranh có tại Cam Ranh (Bãi Dài, phường Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa), Hà Nội (tầng 3 tòa 6th Element, đường Nguyễn Văn Huyên) và TP.HCM. Giờ làm việc: thứ Hai đến thứ Sáu 8h00–17h00, thứ Bảy 8h00–12h00. Hợp đồng ký bằng bút bi mực xanh. Tổng đài chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư: 1900 2221.
Các điều khoản cần đọc kỹ trong HĐMB (diện tích, điều chỉnh giá, bàn giao, phạt chậm, chuyển nhượng) đã được phân tích ở bài pháp lý Sông Town.
Nhận bộ hồ sơ mẫu trước khi đặt cọc
Gửi qua Zalo mẫu thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán mẫu và danh sách giấy tờ cần chuẩn bị.
- ✓ Mẫu TTĐC và HĐMB Sông Town
- ✓ Phiếu tính giá theo phương án thanh toán
- ✓ Checklist giấy tờ cá nhân, hồ sơ vay
Nhận hồ sơ qua Zalo →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Bước 4: nhận bảo lãnh và làm hồ sơ vay
Sông Town có hợp đồng bảo lãnh của Ngân hàng MB cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với người mua nhà hình thành trong tương lai. Sau khi ký HĐMB, người mua nên yêu cầu thư bảo lãnh cho căn của mình và giữ bản gốc: đây là căn cứ để đòi lại tiền đã đóng nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết.
Nếu vay, khách làm hồ sơ với ngân hàng đối tác (VPBank, MB, MBV…), ký hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ HĐMB. Ngân hàng giải ngân trực tiếp cho chủ đầu tư theo các đợt. Khách muốn được hỗ trợ lãi suất phải đáp ứng đủ điều kiện vay và hoàn tất thủ tục tại ngân hàng do chủ đầu tư chỉ định.
Bước 5: thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao
Các đợt tiếp theo thanh toán theo thông báo của chủ đầu tư, gắn với tiến độ xây dựng. Khi nhà đủ điều kiện, chủ đầu tư gửi thông báo bàn giao; khách thanh toán đợt bàn giao (gồm 100% kinh phí bảo trì và phí quản lý năm đầu), kiểm tra nhà, ký biên bản bàn giao. Tiến độ các dãy được cập nhật ở bài tiến độ Sông Town; danh mục cần kiểm tra khi nhận nhà ở bài nội thất bàn giao Sông Town.
- Lỗi kỹ thuật nhỏ không làm thay đổi thiết kế, kết cấu và không ảnh hưởng sử dụng không phải lý do để từ chối nhận nhà; chủ đầu tư sửa theo chế độ bảo hành.
- Không đến nhận đúng hẹn vẫn bị tính là đã nhận theo điều khoản hợp đồng, và phát sinh phí quản lý, thuế từ thời điểm đó.
- Thời hạn bảo hành 24 tháng từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng.
Bước 6: cấp giấy chứng nhận
Chủ đầu tư thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho khách; khách cũng có thể tự làm thủ tục theo hợp đồng. Khi có giấy chứng nhận, khách thanh toán đợt cuối 5% giá bán (hoặc ngân hàng giải ngân phần này nếu vay) và nộp lệ phí trước bạ.
Nếu diện tích đất trên giấy chứng nhận chênh không quá ±2% so với hợp đồng, giá bán giữ nguyên; chênh nhiều hơn thì điều chỉnh theo công thức trong hợp đồng. Chênh lệch diện tích sàn sử dụng không làm thay đổi giá. Trong CaraWorld, khách mua Para Draco và Para Sol đã được cấp giấy chứng nhận, có thể dùng làm tham khảo về quy trình cấp sổ của cùng chủ đầu tư.
Chi phí khi làm thủ tục mua Sông Town ngoài giá bán
Khoản | Ai trả, khi nào | Ghi chú |
Thuế giá trị gia tăng | Đã gồm trong giá bán | Chiết khấu thường tính trên giá chưa VAT |
Kinh phí bảo trì | Khách, 100% ở đợt bàn giao | Mức cụ thể ghi trong HĐMB |
Phí quản lý | Khách, năm đầu trả cùng đợt bàn giao, từ năm 2 trả theo quý | Dự kiến 20.000 đồng/m² đất/tháng (chưa VAT); được miễn 3–5 năm theo chính sách từng đợt |
Lệ phí trước bạ | Khách, khi làm giấy chứng nhận | 0,5% giá tính lệ phí trước bạ nhà đất |
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp | Khách, hằng năm từ khi bàn giao |
|
Lãi vay | Khách (sau thời gian hỗ trợ lãi suất) | Theo hợp đồng tín dụng |
Được hướng dẫn từng bước khi ký
Chuyên viên chuẩn bị hồ sơ, đặt lịch ký tại văn phòng hoặc ký từ xa và theo dõi đến khi bạn nhận hợp đồng có hiệu lực.
Checklist thủ tục mua Sông Town
- Có thông báo chính sách đang hiệu lực và phiếu tính giá bằng văn bản.
- Đọc mẫu TTĐC, HĐMB trước khi chuyển tiền cọc.
- Chỉ chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư ghi trong thông báo, không chuyển cho cá nhân.
- Thông tin liên hệ trên hợp đồng là của chính bạn.
- Kiểm tra căn thuộc khu đã có văn bản đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.
- Nhận TTĐC hiệu lực trong 7 ngày làm việc, HĐMB hiệu lực trong 20 ngày làm việc.
- Yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng cho căn.
- Lưu toàn bộ ủy nhiệm chi, phiếu thu, thông báo thanh toán.
Xem nhà và làm thủ tục trong một chuyến
Tham quan nhà mẫu, căn đã bàn giao, chọn căn và ký thỏa thuận ngay tại văn phòng bán hàng Cam Ranh.
- ✓ Đưa đón tại sân bay Cam Ranh
- ✓ Chuẩn bị sẵn hồ sơ, phiếu tính giá
- ✓ Kết nối ngân hàng nếu vay
Đặt lịch tham quan →💬 Chat Zalo📞 Gọi 0973.111.545
Tư vấn miễn phí. Thông tin của bạn chỉ dùng để gửi tài liệu dự án.
Thủ tục mua Sông Town không phức tạp nếu chuẩn bị đủ giấy tờ và nắm các thời hạn: 5 ngày làm việc để hoàn tất đặt cọc, khoảng 10 ngày để ký HĐMB, 20 ngày làm việc để nhận hợp đồng có hiệu lực. Nếu sau này muốn bán lại trước khi có sổ, xem điều kiện ở bài chuyển nhượng Sông Town.
