Thủ Tục Mua Charmora City: 8 Bước Từ Ký HĐTHNV Đến Nhận Sổ

Thủ tục mua Charmora City bắt đầu bằng Hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV), tiếp theo là Hợp đồng mua bán (HĐMB) khi chủ đầu tư thông báo, rồi thanh toán theo tiến độ đến khi nhận nhà, bàn giao chính thức và nhận sổ. Với căn hộ Đảo Nam, khách nhận nhà để sử dụng khi đã thanh toán tối thiểu 70% giá trị căn.

Bài viết hướng dẫn từng bước theo chính sách bán hàng hiện hành (CSBH04 cho căn hộ, CSBH05 cho nhà thấp tầng), kèm giấy tờ cần chuẩn bị, các khoản thuế phí và những điểm nên kiểm tra trước khi ký.

Ai Được Mua Charmora City?

8 Bước Mua Căn Hộ Charmora City

Bước 1: Chọn căn và nhận phiếu tính giá

Xem mặt bằng, layout, hướng view; chọn 2–3 căn và nhận phiếu tính giá cho từng phương án thanh toán (không vay hoặc vay ngân hàng). Giá mỗi căn phụ thuộc tòa, tầng, hướng và loại căn: bảng giá Charmora City.

Bước 2: Ký Hợp đồng thực hiện nguyện vọng (HĐTHNV)

HĐTHNV là văn bản đầu tiên khách ký với chủ đầu tư, ghi nhận căn đã chọn, giá trị và tiến độ thanh toán. Khi ký, khách nộp khoản thanh toán đợt 1 theo loại căn (mức cụ thể ghi trong phiếu tính giá).

Bước 3: Thanh toán đủ 15% trong 15 ngày

Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐTHNV, khách thanh toán lũy kế 15% giá trị căn hộ (đã gồm thuế GTGT, đã gồm khoản đợt 1).

Bước 4: Ký Hợp đồng mua bán (HĐMB)

HĐMB được ký theo thông báo của chủ đầu tư khi dự án đủ điều kiện. Theo CSBH04, mốc dự kiến ký HĐMB các tòa Đảo Nam là từ 25/7/2026 (The Charm) đến 30/9/2026 (The Onsen 2, The Onsen 3). Theo báo cáo quý 3/2026 của Sở Xây dựng Khánh Hòa, dự án đã có 2.095 căn hộ thương mại, 145 nhà liền kề và 205 biệt thự đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bước 5: Thanh toán theo tiến độ

Khách không vay được chiết khấu 5%. Khách vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất trên khoản vay tối đa 70% giá trị căn, tối đa 30 tháng (không muộn hơn 28/02/2029 với The Onsen 1 và The Charm, 30/4/2029 với The Onsen 2, The Onsen 3), miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ. Chi tiết: chính sách bán hàng Charmora City.

Bước 6: Nhận nhà để sử dụng

Khi đã thanh toán tối thiểu 70% (chương trình Sun Early Key), khách được nhận căn hộ để sử dụng sau khi tòa nhà nghiệm thu hoàn thành. Mốc dự kiến: 31/12/2027 với The Charm và The Onsen 1, 31/01/2028 với The Onsen 2, 31/03/2028 với The Onsen 3.

Bước 7: Bàn giao chính thức

Bàn giao chính thức dự kiến từ 31/12/2029 đến 31/03/2030 tùy tòa. Khách nộp kinh phí bảo trì 2% và phần thuế GTGT còn lại trong 15 ngày kể từ thông báo bàn giao.

Bước 8: Nhận giấy chứng nhận

Khoản 5% cuối được giữ lại đến khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu; chủ đầu tư trả lãi 8%/năm cho khoản này trong thời gian giữ. Khi có sổ, khách nộp lệ phí trước bạ 0,5% giá trị tính lệ phí.

Thủ Tục Mua Nhà Phố, Biệt Thự (CSBH05)

Nhà thấp tầng Đảo Nam bán theo cơ chế khác: khách ký HĐTHNV, thanh toán theo tiến độ, rồi ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán từ nhà đầu tư thứ cấp khi đã thanh toán tối thiểu 30%. Bàn giao thô dự kiến khoảng ngày thứ 360 kể từ ngày ký; khách nhận gói hỗ trợ hoàn thiện 3 triệu đồng/m² sàn. Chi tiết: nhà phố Charmora City, biệt thự Charmora City.

Giấy Tờ Cần Chuẩn Bị

Các Khoản Thuế, Phí

Kiểm Tra Gì Trước Khi Ký?

• Bên bán trên hợp đồng là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang (căn hộ) hoặc nhà đầu tư thứ cấp có hợp đồng với công ty (thấp tầng).
• Tài khoản nhận tiền là tài khoản ghi trong hợp đồng, không chuyển vào tài khoản cá nhân.
• Căn bạn chọn đã thuộc danh sách đủ điều kiện bán chưa.
• Diện tích, mã căn, tầng, hướng trong hợp đồng khớp với mặt bằng.
• Điều khoản phạt chậm thanh toán, chậm bàn giao của hai bên.

Thông tin về chủ đầu tư và cách tra cứu: chủ đầu tư Charmora City; các văn bản pháp lý: pháp lý Charmora City.

Quyền Lợi Hội Viên Sun Signature

Khách mua trực tiếp từ chủ đầu tư từ ngày 10/7/2026 được xét hạng hội viên Sun Signature dựa trên tổng giá trị hợp đồng tích lũy trong năm, sau khi ký HĐMB hoặc hợp đồng chuyển nhượng. Khách nhận chuyển nhượng thứ cấp trên thị trường không được xét hạng và tích điểm. Nếu sau này muốn bán lại hợp đồng, xem: chuyển nhượng Charmora City.