Mặt Bằng Charmora City: Quy Hoạch 3 Đảo, Cơ Cấu Đất Và 28 Hạng Mục Tiện Ích

Mặt bằng Charmora City gồm ba đảo trên khoảng 227 ha ở Nam Nha Trang: Đảo Bắc (Downtown) 68 ha là khu hành chính, thương mại; Đảo Trung (Midtown, Festival Island) 116 ha là khu công viên, lễ hội; Đảo Nam (Uptown, Elite Island) 42 ha là khu nhà ở đang mở bán. Theo quy hoạch 1/500 được duyệt, nhà ở chỉ chiếm 13,6% diện tích; phần lớn còn lại là mặt nước, cây xanh và giao thông.

Bài viết đọc tổng mặt bằng của chủ đầu tư theo từng đảo, đối chiếu với cơ cấu sử dụng đất trong Quyết định 456/QĐ-UBND, và chỉ ra vị trí từng dòng sản phẩm trên bản đồ.

Tổng Quan Mặt Bằng 3 Đảo

Trên bản đồ của chủ đầu tư, hướng Bắc nằm bên trái: Đảo Bắc ở phía tây giáp khu trung tâm hành chính mới của tỉnh, Đảo Trung ở giữa, Đảo Nam nằm ở mũi đất giữa sông Quán Trường và sông Tắc. Ba đảo nối với nhau bằng hệ thống cầu nội khu và nối ra ngoài bằng 8 cầu theo tài liệu chủ đầu tư. Chi tiết kết nối: vị trí Charmora City.

Cơ Cấu Sử Dụng Đất Theo Quy Hoạch 1/500

Quyết định 456/QĐ-UBND ngày 12/6/2025 của UBND TP Nha Trang phê duyệt cơ cấu đất toàn khu:

Đất ở chiếm chưa tới 1/7 diện tích, trong khi mặt nước, cây xanh và công viên chiếm hơn 60%. Đây là lý do mật độ xây dựng toàn khu theo chủ đầu tư chỉ khoảng 26,7%. Cách hệ thống mặt nước điều tiết nước mưa: Charmora City có ngập không.

Đảo Bắc (Downtown): Trung Tâm Hành Chính Và Thương Mại

Đảo Bắc rộng 68,05 ha, giáp trực tiếp quy hoạch Khu đô thị – Công viên – Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa. Theo chú thích trên tổng mặt bằng, Đảo Bắc có:

• Trung tâm hành chính (16) và trung tâm văn hóa (17).
• Công viên Trung tâm (01), công viên Ngập nước (02), vườn Thủy Mộc (10) và kênh nước cảnh quan (11).
• Các tuyến phố chủ đề mua sắm, ẩm thực, nghệ thuật (12–15).
• Trường học liên cấp (27).
• Nhà ở: biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, townhouse, boutique shophouse, chung cư, shophouse và nhà ở xã hội.

Quyết định 456 ghi Đảo Bắc có 344 lô, căn nhà ở thấp tầng (trong đó 319 lô liền kề) và 6,21 ha đất nhà ở xã hội. Đảo Bắc chưa mở bán; tiến độ phụ thuộc kế hoạch của chủ đầu tư và kế hoạch xây dựng trung tâm hành chính của tỉnh.

Đảo Trung (Midtown): Đảo Lễ Hội Và Công Viên

Đảo Trung là đảo lớn nhất, 116,21 ha, và cũng là khu có nhiều mặt nước nhất. Trên tổng mặt bằng, đảo được tổ chức quanh hồ trung tâm (18) với các hạng mục:

• Công viên Trầm Hương (03), công viên Lễ hội và show nhạc nước (04), công viên Vạn Hoa (05), công viên Bông Sen (06).
• Quảng trường trên mặt nước (22) và chợ nổi truyền thống (23).
• Đập sinh thái (19), cầu cảnh quan (20), đường dạo trên cao (28) nối sang Đảo Bắc.
• Bãi đỗ xe (21).
• Khu căn hộ nghỉ dưỡng (The Fest) và các dãy shophouse quanh hồ.

Riêng một lô cây xanh công cộng trên Đảo Trung (2-CX-01) rộng gần 20 ha. Sản phẩm đang bán trên đảo là căn hộ du lịch The Fest (tòa F2, F3), sở hữu có thời hạn: The Fest Charmora City.

Đảo Nam (Uptown): Khu Nhà Ở Đang Mở Bán

Đảo Nam rộng 42,45 ha, gồm 4 tòa căn hộ 24 tầng (The Onsen 1, 2, 3 và The Charm) và 857 căn thấp tầng. Theo chú thích, trên đảo có công viên Onsen (07), công viên Nghỉ dưỡng (08), công viên Ven sông (09), clubhouse (24), trường mầm non (25) và bến du thuyền (26).

Mặt bằng chi tiết, số căn từng dòng và tiện ích: Đảo Nam Charmora City.

Vị Trí Từng Dòng Sản Phẩm Trên Mặt Bằng

Tổng mặt bằng dùng màu để phân biệt loại hình:

Sản phẩm đang bán: căn hộ The Onsen và The Charm, nhà phố và shophouse, biệt thự trên Đảo Nam; căn hộ du lịch The Fest trên Đảo Trung.

Triết Lý Quy Hoạch: Đô Thị Sông

Chủ đầu tư giới thiệu Charmora City theo triết lý “đô thị sông”: thay vì lấp kênh rạch để lấy đất, quy hoạch giữ lại sông, kênh và hồ làm khung, rồi đặt các khu chức năng lên những dải đất giữa mặt nước. Tư vấn thiết kế quy hoạch là Broadway Malyan.

Hệ quả trên mặt bằng là phần lớn căn nhà nhìn ra mặt nước hoặc công viên, và các tiện ích lớn (hồ trung tâm, chợ nổi, bến du thuyền) đều đặt bên nước. Danh sách tiện ích theo từng lớp: tiện ích Charmora City.

Lưu Ý Khi Đọc Mặt Bằng

• Tổng mặt bằng là bản minh họa của chủ đầu tư; căn cứ pháp lý là bản vẽ quy hoạch 1/500 và các quyết định điều chỉnh (nếu có).
• Đảo Trung có Quyết định 477/QĐ-UBND ngày 06/02/2026 điều chỉnh việc giao đất; vị trí và loại hình một số khu có thể khác so với các bản mặt bằng cũ.
• Vị trí lô, căn chính xác ghi trong hợp đồng và bản vẽ đính kèm.

Văn bản quy hoạch, giao đất: pháp lý Charmora City.